Kinnisvara hindamine ehk eksperthinnangu koostamine
Lahe Kinnisvaras töötavad kutselised kinnisvara hindajad, tasemetega 5, 6 ja 7. Meie meeskonda kuuluvad ka kaks riiklikult tunnustatud eksperti. Kinnisvara hindamine on meie ettevõtte üks peamisi tegevusalasid.
Kui soovid hindamist ostetava kodu turuväärtuse/müügihinna määramiseks või finantsaruandluseks, oled oodatud meiega ühendust võtma.
NB! Lahe Kinnisvara eksperthinnangud on aktsepteeritud kõikide Eesti suuremate pankade poolt.
Milleks on vaja kinnisvara hindamist ehk eksperthinnangu koostamist
Kinnisvara hindamine on protsess, mille tulemuseks saate teada oma vara turuväärtuse. Eksperthinnangut (rahvakeeles hindamisakt) koostatakse nii korterile, majale, krundile, äripinnale või mõnele muule kinnistusregistrisse kantud objektile ja neid koostavad kutselised vara hindajad (tase 7), kutselised kinnisvara hindajad (tase 6) ning kutselised nooremhindajad (tase 5), kes juhinduvad oma töös standardist EVS:875.
Lahe Kinnisvara elukondliku kinnisvara eksperthinnangut aktsepteerivad kõik suuremad pangad Eestis: Swedbank, SEB, Luminor, COOP, LHV, Bigbank jt. Olles Lahe Kinnisvara klient võidate, kas laenulepingutasult soodustust või olete laenusooviga eelisjärjekorras. Küsige täpsemalt üle meie hindajatelt. Kui Teil on vaja eksperthinnangut mõnele teisele krediidiasutusele, küsige hindajalt üle.
Eksperthinnangut koostatakse:
Kinnisvara ostu-müügihinna määramiseks
Laenutagatise turuväärtuse määramiseks
Finantsaruandluseks
Investeerimisotsuse langetamiseks
Kohtulike vaidluste puhul (teostavad riiklikult tunnustatud eksperdid – Virgo Laansoo ja Karin Lapp)
Enampakkumise alghinna määramiseks
Teistel kliendi poolt soovitud juhtudel
Kinnisvara hindamise teostajad
Meie hindajate meeskonda kuuluvad kaks riiklikult tunnustatud eksperti: Virgo Laansoo ja Karin Lapp. Kahte riiklikult tunnustatud eksperti ühes ettevõttes ei kohta ka kaua turul tegutsenud ettevõtetes. Virgo on hindajana tegutsenud aastast 2002 ja Karin aastast 2005. Mõlemad on magistrikraadiga hindajad. Kutselised hindajad lähtuvad kinnisvara hindamisel standardist EVS 875.
Lahe Kinnisvara hindajate meeskonnas on 5 kõrgeima kutsetasemega kinnisvara hindajat – kutselised vara hindajad. Tase 7: Virgo Laansoo, Karin Lapp, Taavo Vainomaa, Sabine Liias, Grete Laanmets ning 4 kutselist kinnisvara hindajat, tase 6: Kadri Pohlak, Artjom Juuse, Ken-Marten Tammeveski.
Lisaks kuuluvad meie hindajate meeskonda kõige võimekamad ja andekamad, noored ning särtsakad: kinnisvara vara hindaja, tase 7 – Grete Laanmets on cum laude lõpetanud magistriõppe. Marit Marksoo on USA, Austraalia ja Hollandi töökogemusega kinnisvara hindaja.
Lisamaterjal:
Loe kutselise kinnisvara hindaja Grete Laanmetsa artiklit “Kuidas kujuneb kinnisvara hind ning mis võiks teha enne kinnisvara hindaja külastust” SIIT.
Loe kutselise vara hindaja Karin Lapp’i artiklit “Äripindade hindamisest ja äripindade tootluse arvutamisest” – SIIT.
Viimati kinnisvara hindamise tellinute soovitused:
Kiire ja professionaalne teenus! Jäin rahule. Järgmine kord pöördun uuesti Lahe Kinnisvara ja Egerti poole! Veronika
Sujuv ja professionaalne hindamine, jäin väga rahule. Priit Enders
Suurepärane teenindus! Sain hindamisakti kahe päevaga kätte, väga kiire ja asjalik teenindus! Suured tänud Teile! Karina
Lahe Kinnisvaral oli selgelt öeldud, mis on hindamise hind eraisikule. Mulle meeldis nende selgus ja konkreetsus ning ei pidanud ka teenuses pettuma – nii teenuse kui ka hindaja tööga jäin rahule ning soovitan ka sõbrale. Lauri
Teenus kiire, kvaliteetne! Hindaja pidas kinni kokkulepitud aegadest ning meie koostöö oli väga hea. Katrin
Soovisin lasta hinnata maja Kuusalu vallas. Googlest otsides küsisin erinevate kinnisvarafirmade käest, kuid Lahe Kinnisvara oli kõige operatiivsem ja kiirem. Olen Lahe Kinnisvara hindaja tööga väga rahul ja soovitan teda ka oma tuttavatele, kuigi ma ei olnud Lahe Kinnisvarast eelnevalt midagi kuulnud. Nad leidsid aja, et kohe järgmisel päeval vara üle vaatama tulla. Väga kiired ja korrektsed oma töös. Andre, Kuusalust.
I saw the report today. What a great job you did, Kadri! Absolutely excellent. It is very comprehensive and I got a lot out of it. Clearly a lot of work. It would have been difficult for me to get that many pages in that short of a time. It is thanks
to your quick job, we got the loan and signed documents as well as paid the deposit. Janne
Tänan väga! Lahe Kinnisvara hindajad, kelle teenust olen kasutanud, on alati abivalmid ja professionaalsed! Roman
Sõbralik, kiire ja professionaalne! Olen teenusega (kinnisvara hindamine) ülimalt rahul. Kokkulepped korteri näitamiseks sõlmisime kiirelt, hindaja oli kohale tulles täpne, asjalik ja tundis ilmselgelt oma tööd. Pangale vajaminev eksperthinnang valmis täpselt kokkulepitud ajaks ning on korrektselt vormistatud. Suur tänu! Helery Prikk
Egert on äärmiselt professionaalne hindaja. Ta on kliendiga suheldes ja lahenduste leidmisel väga vastutulelik ja paindlik. Tekkinud küsimustele vastab oskuslikult ja põhjalikult. Lubatud tähtaegadest ja muudest asjadest peab kinni, selles valdkonnas ei ole seda tihti kohanud. Egert on korduvalt mulle ja mu tuttavatele oma teenuseid osutanud ja nad pole pidanud seni pettuma, kiidan! Rait Põldsamm
Eksperthinnangu koostamiseks vajalikud dokumendid:
Hinna määramiseks on hindajale tarvis esitada, sõltuvalt vara liigist, järgnevad dokumendid:
Korteri hindamine
Olemasolu korral korteri plaan.
Uute ja arendatavate korterite hindamisel arendajapoolne müügipakkumine, hoonejaotusplaanid ja eriomandikokkulepe.
Seatud kasutuskordade dokumendid, sh parkimiskoha jm ühisalade kasutamise dokumendid.
Kui korteris on teostatud ümberehitustöid, siis vastav projekt ümberehitustööde teostamise kohta
Muu oluline info: üürilepingu andmed, kitsenduste info, servituudid.
Ridaelamu, suvila, majaosa, maja hindamine
Olemasolu korral hoonete projekt ja/või inventariseerimisjoonised.
Kasutuskorra leping koos plaanidega.
Andmed ehitus- ja kasutusloa kohta.
Kinnistu asendiplaan ja/või detailplaneering.
Servituutide olemasolu korral servituutide seadmise dokumendid.
Äripinna hindamine
Olemasolu korral üürilepingud.
Olemasolu korral hoonete projekt ja/või inventariseerimisjoonised.
Olemasolu korral detailplaneeringu andmed: seletuskiri ja põhijoonis.
Informatsioon tegevuskulude kohta (maamaks, kindlustus, raamatupidamine jms)
Andmed ehitus- ja kasutusloa kohta.
Hoonestamata maa hindamine
Olemasolu korral info rendilepingute kohta.
Kinnistu asendiplaan.
Servituutide olemasolu korral servituutide seadmise dokumendid.
Üürilepingute korral üürilepingute info ja dokumendid.
Kinnisvara hindamise kalkulaator
Kinnisvara hindamise kalkulaator, võib aidata teil leida ligikaudse hinna, kuid mida rohkem teie objekt erineb keskmisest, seda ebatäpsema tulemuse kalkulaator annab. Kui aga teie koduga sarnaseid objekte on portaalis rohkem, on ka tulemus lähedasem tegelikkusele.
Kinnisvara hinnakalkulaator ei asenda aga hindajat ja sealne tulemus on hea objekti ligikaudse väärtuse määramiseks.
Vaata kõiki meie soovitusi, klikkides meie hindajate nimedel:
