Kinnisvara hindamine ehk eksperthinnangu koostamine

Lahe Kinnisvaras töötavad kutselised kinnisvara hindajad, tasemetega 5, 6 ja 7. Meie meeskonda kuuluvad ka kaks riiklikult tunnustatud eksperti. Kinnisvara hindamine on meie ettevõtte üks peamisi tegevusalasid.

Kui soovid hindamist ostetava kodu turuväärtuse/müügihinna määramiseks või finantsaruandluseks, oled oodatud meiega ühendust võtma.

NB! Lahe Kinnisvara eksperthinnangud on aktsepteeritud kõikide Eesti suuremate pankade poolt.

Küsi hindamise pakkumist!

Eksperthinnangu hind ehk rahva keeles hindamisakti hind

Tallinn Tartu Viljandi Pärnu Järvamaa Saaremaa Võru-, Valga-, Põlvamaa Ida-
Virumaa*
Tüüpkorter / muud korterid
vanalinna korterid
al 215 € /
al 270 €
/ al 350 €
al 200 € / al 220 € al 200 € / al 230 € 200 € / al 220 € al 200 € / al 230 € al 240 € al 200 €
Elamu, majaosa, suvila al 370 € al 300 € al 300 € al 300 € al 300 € al 360 € al 300 €
Elamukrunt al 350 € al 280 € al 300 € al 300 € al 300 € al 360 € al 280 €
Elamukrunt koos projektijärgse elamu hindamisega al 430 € al 400 € al 370 € al 420 € al 370 € al 420 € al 400 €
Ehitusjärgus elamu hindamine koos tulevikuväärtusega al 410 € al 380 € al 350 € 420 € al 350 € al 420 € al 380 €
Äripinnad al 450 € kokkuleppel kokkuleppel kokkuleppel  kokkuleppel al 500 € kokku-leppel kokku-leppel
Hoonestamata maatulundusmaa (põllumaa ja metsamaa) al 400 € al 350 € al 300 € al 320 € al 300 € al 400 € al 350 €
Lisainfo
  • al – alates
  • Tüüpkorter – Mustamäe, Lasnamäe ja Haabersti vanemad paneelmajad.
  • Kui kinnisvara dokumentatsioon ei ole korras, on kinnisvara hindamise teenustasu hind 20% kõrgem hinnakirjast.
  • Konsultatsioon 50% eksperthinnangu hinnast
  • Hinnad sisaldavad käibemaksu.
  • Juhul, kui kliendina loobute kinnisvara hindamise tellimusest pärast vara ülevaatust, kuulub arve alusel tasumisele 35% hindamistasust.
  • Lisahinnang ja kordushinnang 1 aasta jooksul 15-30% soodsam kehtiva hinnakirjajärgsest tasust.
  • Tööde hinnale lisandub kokkuleppeline väljasõidutasu objektidele, mis asuvad linnast enam kui 5 km kaugusel.
  • Hindamised väljastatakse elektroonilisel kujul peale arve tasumist.
  • Paberkandjal hindamise tellimisel lisandub teenustasule 30 €.
  • Lahe Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas.
  • *Ida-Virumaal hindame äripindasid. Kutseline kinnisvara hindaja, tase 6 Artjom Juuse teostab äripindade hindamist Ida-Virumaal, võtke temaga ühendust. Suhtleb nii vene keeles kui ka eesti keeles.

kinnisvara hindamine

Telli või küsi lisa:

Kadri Pohlak

Hindamisvaldkonna juht. Kutseline kinnisvara hindaja. Tase 6
+372 5804 3283
kadri.pohlak[ät]lahekinnisvara.ee

    Milleks on vaja kinnisvara hindamist ehk eksperthinnangu koostamist

    Kinnisvara hindamine on protsess, mille tulemuseks saate teada oma vara turuväärtuse. Eksperthinnangut (rahvakeeles hindamisakt) koostatakse nii korterile, majale, krundile, äripinnale või mõnele muule kinnistusregistrisse kantud objektile ja neid koostavad kutselised vara hindajad (tase 7), kutselised kinnisvara hindajad (tase 6) ning kutselised nooremhindajad (tase 5), kes juhinduvad oma töös standardist EVS:875.

    Lahe Kinnisvara elukondliku kinnisvara eksperthinnangut aktsepteerivad kõik suuremad pangad Eestis: Swedbank, SEB, Luminor, COOP, LHV, Bigbank jt.  Olles Lahe Kinnisvara klient võidate, kas laenulepingutasult soodustust või olete laenusooviga eelisjärjekorras. Küsige täpsemalt üle meie hindajatelt. Kui Teil on vaja eksperthinnangut mõnele teisele krediidiasutusele, küsige hindajalt üle.

    Eksperthinnangut koostatakse:

    • Kinnisvara ostu-müügihinna määramiseks
    • Laenutagatise turuväärtuse määramiseks
    • Finantsaruandluseks
    • Investeerimisotsuse langetamiseks
    • Kohtulike vaidluste puhul (teostavad riiklikult tunnustatud eksperdid – Virgo Laansoo ja Karin Lapp)
    • Enampakkumise alghinna määramiseks
    • Teistel kliendi poolt soovitud juhtudel

    Kinnisvara hindamise teostajad

    Meie hindajate meeskonda kuuluvad kaks riiklikult tunnustatud eksperti: Virgo Laansoo ja Karin Lapp. Kahte riiklikult tunnustatud eksperti ühes ettevõttes ei kohta ka kaua turul tegutsenud ettevõtetes. Virgo on hindajana tegutsenud aastast 2002 ja Karin aastast 2005. Mõlemad on magistrikraadiga hindajad. Kutselised hindajad lähtuvad kinnisvara hindamisel standardist EVS 875.

    Lahe Kinnisvara hindajate meeskonnas on 5 kõrgeima kutsetasemega kinnisvara hindajatkutselised vara hindajad. Tase 7: Virgo Laansoo, Karin Lapp, Taavo Vainomaa, Sabine Liias, Grete Laanmets ning 4 kutselist kinnisvara hindajat, tase 6: Kadri Pohlak, Artjom Juuse, Ken-Marten Tammeveski, Anni Tagapere.

    Lisaks kuuluvad meie hindajate meeskonda kõige võimekamad ja andekamad, noored ning särtsakad: kinnisvara vara hindaja, tase 7 – Grete Laanmets on cum laude lõpetanud magistriõppe. Marit Marksoo on USA, Austraalia ja Hollandi töökogemusega kinnisvara hindaja.

    Lisamaterjal:

    • Loe kutselise kinnisvara hindaja Grete Laanmetsa artiklit “Kuidas kujuneb kinnisvara hind ning mis võiks teha enne kinnisvara hindaja külastust” SIIT.
    • Loe kutselise vara hindaja Karin Lapp’i artiklit “Äripindade hindamisest ja äripindade tootluse arvutamisest” – SIIT.
    • Lahe Kinnisvara turuülevaateid saate lugeda SIIT.

    Viimati kinnisvara hindamise tellinute soovitused:

    • Kiire ja professionaalne teenus! Jäin rahule. Järgmine kord pöördun uuesti Lahe Kinnisvara ja Egerti poole! Veronika
    • Sujuv ja professionaalne hindamine, jäin väga rahule. Priit Enders
    • Suurepärane teenindus! Sain hindamisakti kahe päevaga kätte, väga kiire ja asjalik teenindus! Suured tänud Teile! Karina
    • Lahe Kinnisvaral oli selgelt öeldud, mis on hindamise hind eraisikule. Mulle meeldis nende selgus ja konkreetsus ning ei pidanud ka teenuses pettuma – nii teenuse kui ka hindaja tööga jäin rahule ning soovitan ka sõbrale. Lauri
    • Teenus kiire, kvaliteetne! Hindaja pidas kinni kokkulepitud aegadest ning meie koostöö oli väga hea. Katrin
    • Soovisin lasta hinnata maja Kuusalu vallas. Googlest otsides küsisin erinevate kinnisvarafirmade käest, kuid Lahe Kinnisvara oli kõige operatiivsem ja kiirem. Olen Lahe Kinnisvara hindaja tööga väga rahul ja soovitan teda ka oma tuttavatele, kuigi ma ei olnud Lahe Kinnisvarast eelnevalt midagi kuulnud. Nad leidsid aja, et kohe järgmisel päeval vara üle vaatama tulla. Väga kiired ja korrektsed oma töös. Andre, Kuusalust.
    • I saw the report today. What a great job you did, Kadri! Absolutely excellent. It is very comprehensive and I got a lot out of it. Clearly a lot of work. It would have been difficult for me to get that many pages in that short of a time. It is thanks
      to your quick job, we got the loan and signed documents as well as paid the deposit. Janne
    • Tänan väga! Lahe Kinnisvara hindajad, kelle teenust olen kasutanud, on alati abivalmid ja professionaalsed! Roman
    • Sõbralik, kiire ja professionaalne! Olen teenusega (kinnisvara hindamine) ülimalt rahul. Kokkulepped korteri näitamiseks sõlmisime kiirelt, hindaja oli kohale tulles täpne, asjalik ja tundis ilmselgelt oma tööd. Pangale vajaminev eksperthinnang valmis täpselt kokkulepitud ajaks ning on korrektselt vormistatud. Suur tänu! Helery Prikk
    • Egert on äärmiselt professionaalne hindaja. Ta on kliendiga suheldes ja lahenduste leidmisel väga vastutulelik ja paindlik. Tekkinud küsimustele vastab oskuslikult ja põhjalikult. Lubatud tähtaegadest ja muudest asjadest peab kinni, selles valdkonnas ei ole seda tihti kohanud. Egert on korduvalt mulle ja mu tuttavatele oma teenuseid osutanud ja nad pole pidanud seni pettuma, kiidan! Rait Põldsamm

    Eksperthinnangu koostamiseks vajalikud dokumendid:

    Hinna määramiseks on hindajale tarvis esitada, sõltuvalt vara liigist, järgnevad dokumendid:

    Korteri hindamine

    • Olemasolu korral korteri plaan.
    • Uute ja arendatavate korterite hindamisel arendajapoolne müügipakkumine, hoonejaotusplaanid ja eriomandikokkulepe.
    • Seatud kasutuskordade dokumendid, sh parkimiskoha jm ühisalade kasutamise dokumendid.
    • Kui korteris on teostatud ümberehitustöid, siis vastav projekt ümberehitustööde teostamise kohta
    • Muu oluline info: üürilepingu andmed, kitsenduste info, servituudid.

    Ridaelamu, suvila, majaosa, maja hindamine

    • Olemasolu korral hoonete projekt ja/või inventariseerimisjoonised.
    • Kasutuskorra leping koos plaanidega.
    • Andmed ehitus- ja kasutusloa kohta.
    • Kinnistu asendiplaan ja/või detailplaneering.
    • Servituutide olemasolu korral servituutide seadmise dokumendid.

    Äripinna hindamine

    • Olemasolu korral üürilepingud.
    • Olemasolu korral hoonete projekt ja/või inventariseerimisjoonised.
    • Olemasolu korral detailplaneeringu andmed: seletuskiri ja põhijoonis.
    • Informatsioon tegevuskulude kohta (maamaks, kindlustus, raamatupidamine jms)
    • Andmed ehitus- ja kasutusloa kohta.

    Hoonestamata maa hindamine

    • Olemasolu korral info rendilepingute kohta.
    • Kinnistu asendiplaan.
    • Servituutide olemasolu korral servituutide seadmise dokumendid.
    • Üürilepingute korral üürilepingute info ja dokumendid.

    Kinnisvara hindamise kalkulaator

    Kinnisvara hindamise kalkulaator, võib aidata teil leida ligikaudse hinna, kuid mida rohkem teie objekt erineb keskmisest, seda ebatäpsema tulemuse kalkulaator annab. Kui aga teie koduga sarnaseid objekte on portaalis rohkem, on ka tulemus lähedasem tegelikkusele.

    Kinnisvara hinnakalkulaator ei asenda aga hindajat ja sealne tulemus on hea objekti ligikaudse väärtuse määramiseks.

    Vaata kõiki meie soovitusi, klikkides meie hindajate nimedel:

    Taavo Vainomaa

    OÜ Lahe Kinnisvara Valdused juhatuse liige. Vanempartner. Kutseline vara hindaja. Tase 7
    +372 506 2838

    Harju maakond, Rapla maakond, Kogu Eesti

    taavo.vainomaa[ät]lahekinnisvara.ee

    Karin Lapp

    Vanempartner. Kutseline vara hindaja. Tase 7. Kesk-Eesti piirkonna juht
    +372 512 4565

    Viljandi maakond

    karin.lapp[ät]lahekinnisvara.ee

    Virgo Laansoo

    Vanempartner. Kutseline vara hindaja. Tase 7. Kohtuekspert
    +372 5667 7210

    Harju maakond, Pärnu maakond, Ida-Viru maakond, Saaremaa

    virgo.laansoo[ät]lahekinnisvara.ee

    Grete Laanmets

    Vanempartner. Kutseline vara hindaja. Tase 7
    +372 5683 3576

    Tartu maakond, Ida-Viru maakond

    grete.laanmets[ät]lahekinnisvara.ee

    Sabine Liias

    Partner. Kutseline vara hindaja. Tase 7. Kinnisvara konsultant-maakler. Kinnisvara seadustaja
    +372 5593 4477

    Tartu maakond

    sabine.liias[ät]lahekinnisvara.ee

    Kadri Pohlak

    Hindamisvaldkonna juht. Kutseline kinnisvara hindaja. Tase 6
    +372 5804 3283

    Harju maakond

    kadri.pohlak[ät]lahekinnisvara.ee

    Ken-Marten Tammeveski

    Kutseline kinnisvara hindaja. Tase 6.
    +372 5662 3661

    Harju maakond

    kenmarten.tammeveski[ät]lahekinnisvara.ee

    Artjom Juuse

    Kutseline kinnisvara hindaja. Tase 6. Jurist. Kinnisvara seadustaja
    +372 5336 6079

    Harju maakond, Ida-Viru maakond

    artjom.juuse[ät]lahekinnisvara.ee

    Elo Võhandu

    Kinnisvaraanalüütik. Kutseline hindaja. Kinnisvara konsultant-maakler
    +372 5743 4642

    Harju maakond

    elo.vohandu[ät]lahekinnisvara.ee

    Tanel Allas

    Võru-, Valga ja Põlvamaa piirkonna juht. Kutseline nooremhindaja. Maakler
    +372 5351 5322

    Tartu maakond, Võru-, Valga- ja Põlvamaa

    tanel.allas[ät]lahekinnisvara.ee

    Marit Marksoo

    Kutseline nooremhindaja. Tase 5. Maakler
    + 372 5609 1363

    Harju maakond

    marit.marksoo[ät]lahekinnisvara.ee

    Anni Tagapere

    Kutseline kinnisvara hindaja. Tase 6
    +372 5910 5074

    Harju maakond

    anni.tagapere[ät]lahekinnisvara.ee

    Marek Marksoo

    Kutseline nooremhindaja. Tase 5
    +372 5657 9140

    Harju maakond

    marek.marksoo[ät]lahekinnisvara.ee

    Eda Erissaar

    Kutseline nooremhindaja. Tase 5.
    +372 525 0142

    Pärnu maakond, Lääne-Eesti

    eda.erissaar[ät]lahekinnisvara.ee

    Martin Aulis

    Kutseline nooremhindaja Viljandi- ja Järvamaal. Tase 5
    +372 5815 4536

    Viljandi maakond, Järvamaa

    martin.aulis[ät]lahekinnisvara.ee

    Egert Tiidor

    Kutseline nooremhindaja. Tase 5. Kinnisvara konsultant-maakler
    +372 5858 5671

    Tartu maakond

    egert.tiidor[ät]lahekinnisvara.ee

    Roomand Saar

    Kutseline hindaja / Kutseline maakler
    +372 502 5611

    Harju maakond

    roomand.saar@lahekinnisvara.ee

    Vahur Vatter

    Kutseline nooremhindaja. Tase 5


    Harju maakond

    vahur.vatter[ät]lahekinnisvara.ee

    Margus Kask

    Kutseline hindaja. Kinnisvara konsultant-maakler
    +372 518 6112

    Pärnu maakond

    margus.kask[ät]lahekinnisvara.ee

    Naima Vilms

    Kutseline nooremhindaja. Tase 5
    +372 5900 0216

    Harju maakond

    naima.vilms[ät]lahekinnisvara.ee

    Isabel Joao

    Kutseline nooremhindaja. Tase 5
    +372 526 9746

    Viljandi maakond, Harju maakond

    isabel.joao[ät]lahekinnisvara.ee

    Lauri Pärnaku

    Kutseline nooremhindaja. Tase 5
    +372 5697 0647

    Viljandi maakond

    lauri.parnaku[ät]lahekinnisvara.ee

    Helery Narits

    Kutseline nooremhindaja. Tase 5
    +372 5620 6102

    Tartu maakond

    helery.narits[ät]lahekinnisvara.ee

    Rainer Sokk

    Kutselise kinnisvara hindaja assistent
    +372 5331 3456

    Harju maakond

    rainer.sokk[ät]lahekinnisvara.ee

    Silver Kruus

    Kutselise kinnisvara hindaja assistent
    + 372 5656 4691

    Harju maakond

    silver.kruus[ät]lahekinnisvara.ee

    Markus Alfred Kõiv

    Kutselise kinnisvara hindaja assistent
    +372 501 0425

    Harju maakond

    markus[ät]lahekinnisvara.ee

    Markus Allast

    Kutselise kinnisvara hindaja assistent
    +372 5657 1968

    Harju maakond

    markus.allast[ät]lahekinnisvara.ee

    Joonas Roots

    Kutselise kinnisvara hindaja assistent
    +372 5556 1851

    Tartu maakond

    joonas.roots[ät]lahekinnisvara.ee

    Kendra Talts

    Kutselise kinnisvara hindaja assistent
    +372 5675 5973

    Tartu maakond, Võru-, Valga- ja Põlvamaa

    kendra.talts[ät]lahekinnisvara.ee

    Felika Tiidussalu

    Kinnisvara konsultant-maakler. Kutselise kinnisvara hindaja assistent
    +372 5331 1743

    Saaremaa

    felika.tiidussalu[ät]lahekinnisvara.ee

    Kajar Lepik

    Kinnisvara konsultant-maakler. Kutselise kinnisvara hindaja assistent
    +372 5662 7688

    Võru-, Valga- ja Põlvamaa, Tartu maakond

    kajar.lepik[ät]lahekinnisvara.ee