Kinnisvara haldus

Lahe Kinnisvara haldus pakub haldus-, raamatupidamise-, tehno- ja heakorrateenuseid:

Haldusteenus

Haldusteenus on kinnisvara füüsilise, juriidilise ja majandusliku säilitamisega seotud tegevuste korraldamine:

  • Tehnosüsteemide hoolduse ja kontrolli korraldamine;
  • Sõlmitud tehnohoolduslepingute täitmise järelevalve;
  • Kinnisvaraobjekti dokumentatsiooni korrashoid, süstematiseerimine ja arhiveerimine;
  • Kinnisvaraobjekti omanike omavahelise suhete / informatsiooni liikumise korraldamine;
  • Majanduskava koostamine ning selle täitmise jälgimine;
  • Üld- ja juhatuse koosolekute ettevalmistamine ja läbiviimine;
  • Korteriomanike jooksvate küsimuste lahendamine;
  • Heakorratööde korraldamine ja järelvalve kinnisvaraobjektil;
  • Näitude võtmine ja edastamine kommunaalteenuste tarnijatele;
  • Kinnisvaraobjekti korrashoiuga seotud sihtide ja eesmärkide püstitamine;
  • Ehitus- ja remonditööde korraldamine;
  • Korteriühistute moodustamine;
  • Korteriühistu põhikirja ja kodukorra koostamine;

Raamatupidamiseteenus hõlmab:

Raamatupidamisest:
  • Käibeandmike ja kuuaruannete koostamine
  • Põhivara kulumi arvestamine
  • Laenude arvestamine
  • Majandusaasta aruande koostamine
KULUARVESTUST (MÜÜGIARVETE ARVESTAMIST JA KOOSTAMIST):
  • Igakuine kuluarvete (müügiarvete) koostamine elanikele
  • Kuluarvestuse analüüs ühistu juhatusele
  • Võlgade ja viiviste arvestamine
  • Võlgade ja viiviste aruande koostamine
  • Otsekorralduste koostamine ja internetipanka edastamine

MUID TEENUSEID

  • Palgaarvestus ja palgamaksude arvestamime
  • Maksude deklareerimine e-maksuametis
  • Internetipangas maksete ettevalmistamine ühistu juhatusele kinnitamiseks
  • Konsultatsioon ja klienditugi

Tehnohooldus – hõlmab erinevate tehnosüsteemide korrashoidu ja tehnohooldust, ehitise osade tehnohooldust ning avariiteenust.

TEHNOSÜSTEEMID:

  • Küttesüsteemide tehnohooldus
  • Kanalisatsiooni ja veevarustuse tehnohooldus
  • Ventilatsiooni- ja jahutussüsteemide tehnohooldus
  • ATS ja sprinklersüsteemide hooldusteenus
  • Gaasipaigaldiste käidukorraldus ja hooldus
  • Elektripaigaldiste käidukorraldus ja perioodiline hooldus

EHITISE OSAD:

  • Põhitarindite kontroll (katus, vunadament, hoone karp, laeosad) vastavalt hooldusjuhendis ettenähtud sagedusele;
  • Viimistluse korrashoid ja uuendamine – maja fassaadi ja siseruumide korrashoiu jälgimine ning vajadusel vajalike tööde tellimine;
  • Veevarustuse ja olme- ja sadevee kanalisatsiooni regulaarne ülevaatus ning leitud puuduste kõrvaldamise organiseerimine;

AVARIITEENUS:

  • Veevarustuse-, kütte-, kanalisatsiooni-, elektrisüsteemi avariiolukordade lokaliseerimine 2 (kahe) tunni jooksul alates avariiteate vastuvõtmisest;
  • Avariilised tehnohooldustööde käigus likvideeritakse toimunud avarii/ rike ja toimunust tulenenud tagajärjed. Peale avarii lokaliseerimist selgitatakse välja avarii tegelik põhjus, võetakse avariijärgse taastamistöödele hinnapakkumine ning taastatakse avarii läbi teinud tarindi või süsteemi ettenähtud normaalne töö.

Heakorrateenused – hõlmab igapäevaseid hoolduskoristustöid, majahoidja teenust ja välisterritooriumi korrashoidu

IGAPÄEVANE HOOLDUSKORISTUS:

  • Põrandate puhastamine (vastavalt pinna suurusele masinaga või käsitsi )
  • Vaipkatete ja vahetusvaipade puhastamine tolmuimejaga
  • Treppide ja käsipuude puhastamine
  • Liftide ja eskalaatori puhastamine
  • Välis- ja siseuste puhastamine
  • Seinte ja põrandaliistude puhastamine
  • Klaasuste ja muude klaaspindade puhastamine
  • Tualettruumide puhastamine ja desinfitseerimine
  • Prügiurnide igapäevane tühjendamine
  • Ja teised soovid vastavalt kliendi vajadustele.

MAJAHOIDJA TEENUS/ VÄLISTERRITOORIUMI KORRASHOID:

  • Igapäevane territooriumi puhastamine
  • Prügiurnide tühjendus
  • Prügikonteinerite alusplatside korrashoid
  • Autoparklate, bussipeatuste, kõnniteede ja välississepääsude lumetõrje
  • Libedustõrje
  • Lume äravedu
  • Erinevad suurpuhastused
  • Muru niitmine
  • Akende pesemine

Lahe Kinnisvara haldusteenuse hinnakiri:


  1. Tehnosüsteemide avariitööd
    22.40 €/h, lisandub käibemaks

  2. Sanitaartehnilised tööd
    22.40 €/h, lisandub käibemaks

  3. Elektripaigaldiste hooldus
    22.00 €/h, lisandub käibemaks

  4. Soovite küsida lisa või pakkumist meie haldusteenusele, võtke ühendust:
    Mario Kirsipuu
    Partner. Kinnisvarahaldur
    +372 505 9535
    mario.kirsipuu@lahekinnisvara.ee