Korteri hindamine

Soovid tellida korteri hindamist või konsultatsiooni?

Võta ühendust meie hindajatega, kes sinule sobivas piirkonnas eksperthinnanguid koostavad.

Kinnisvara hindajad Harjumaal, Raplamaal ja Tallinnas:

kinnisvara hindaja Taavo Vainomaa

Taavo Vainomaa

OÜ Lahe Kinnisvara Valdused juhatuse liige.
Vanempartner. Kutseline kinnisvara hindaja.
Tase 6. Hindamisvaldkonna juht

telefon: +372 506 2838

e-mail: taavo.vainomaa@lahekinnisvara.ee

Kinnisvara hindajad Tartus ja Lõuna-Eestis:

grete-laanmets

Grete Laanmets

Vanempartner. Kutseline hindaja.
Tase 6

telefon: +372 5683 3576

e-mail: grete.laanmets@lahekinnisvara.ee

Kinnisvara hindajad Viljandis ja Kesk-Eestis:

korteri hindamine

Karin Lapp

Vanempartner. Kutseline vara hindaja.
Tase 7. Kohtuekspert. Kesk-Eesti piirkonna juht

telefon: +372 512 4565

e-mail: karin.lapp@lahekinnisvara.ee

Kinnisvara hindajad Pärnus ja Lääne-Eestis:

virgo-laansoo-profile

Virgo Laansoo

Vanempartner. Kutseline vara hindaja.
Tase 7. Kohtuekspert

telefon: +372 5667 7210

e-mail: virgo.laansoo@lahekinnisvara.ee

Kinnisvara hindaja Narvas ja Ida-Virumaal:

Ida-Viru kinnisvara. Maakler ja hindaja Vadim Frik

Vadim Frik

Kutseline hindaja / Maakler
Ida-Virumaa piirkonna juht

telefon: +372 5852 8962

e-mail: vadim.frik@lahekinnisvara.ee

Kui palju korteri hindamine maksab?

Allolevast tabelist leiate meie hinnakirja sõltuvalt hinnatavast objektist ja asukohast. Kokkuleppel hindade korral palume ühendust võtta vastava piirkonna hindajaga.

wdt_ID Hinnakirjad Tallinn Tartu Pärnu Viljandi Ida-Virumaa
1 Korter 175-240€ al 170€ al 150€ 150€ al 120€
2 Elamu, ridaelamu, suvila 295€ 270€ al 250€ 250€ al 200€
3 Elamukrunt 295€ 240€ 250€ 200€ al 200€
4 Äri- ja tootmisobjektid al 450€ kokkuleppel kokkuleppel kokkuleppel kokkuleppel
5 Põllumaa kokkuleppel kokkuleppel kokkuleppel kokkuleppel kokkuleppel
6 Metsamaa kokkuleppel kokkuleppel kokkuleppel kokkuleppel kokkuleppel
7 Konsultatsioonid al 75 €/tund al 50 €/tund 50% EH** 50% EH** 50% EH**

Hinnatabeli lisainfo:

  • **50% EH – 50% eksperthinnangu hinnast
  • Hinnad sisaldavad käibemaksu.
  • Juhul, kui kliendina loobute kinnisvara hindamise tellimusest pärast vara ülevaatust, kuulub arve alusel tasumisele 35% hindamistasust.
  • Lisahinnang ja kordushinnang 1 aasta jooksul 15-30% soodsam kehtiva hinnakirjajärgsest tasust.
  • Tööde hinnale lisandub kokkuleppeline väljasõidutasu objektidele, mis asuvad linnast enam kui 5 km kaugusel.
  • Hindamised väljastatakse elektroonilisel kujul peale arve tasumist.
  • Paberkandjal hindamise tellimisel lisandub teenustasule 30 €.
  • Lahe Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas.

Kui kaua hindamisakti koostamisega aega läheb?

Eksperthinnangute koostamine korteritele võtab aega keskmiselt 3-5 tööpäeva.

Täpsemat infot tööde teostamise aegade kohta saab küsida piirkonna hindajatelt.

 

Mille jaoks korteri hindamist vaja läheb?

Korterite hindamine on vajalik eelkõige:

  • Laenu tagatiseks seadmisel
  • Võimaliku müügihinna välja selgitamiseks
  • Finantsaruandluseks
  • Varaliste vaidluste korral

 

Kuidas korteri väärtus leitakse?

Korteri turuväärtuse hindamisel kasutatakse võrdlusmeetodit.

Kinnisvara hindamisel võrdlusmeetodil lähtutakse eeldusest, et ükski informeeritud ostja ei ole nõus maksma omandatava vara eest rohkem, kui teine ostja hiljuti toimunud analoogse tehingu korral.

Hinnatav vara peab olema võrreldav teiste analoogsetega nii füüsiliste tunnuste, asukoha, majandusliku otstarbe kui ka ajafaktori näitajate poolest.

Turuväärtuse määramisel on aluseks seos, et turusituatsioon on hindamise hetkel vastav, st. turul olevate üksteist asendavate kaupade hinnad on võrdsed.

Võrdlusmeetodi eelised seisnevad selles, et ta põhineb piirkonna tegelikel hindadel, võtab arvesse tegelikku nõudlust ja pakkumist ning on lihtsalt mõistetav ja põhjendatav.

Antud meetodi puhul leitakse turuväärtus hinnatava vara ja hiljuti müüdud sarnaste varade võrdlemise alusel.

 

Mis saab siis kui hindamisaktis leitud väärtus on madalam kui müügihind?

Kui eksperthinnangus leitud turuväärtus on madalam vara kokku lepitud ostu-müügi hinnast ning ostmisel kasutatakse panga finantseeringut, siis tuleb arvestada, et pank võtab finantseerimisel aluseks madalama numbri.

See tähendab, et kui vara kokkuleppeline ostu-müügi hind on 100 000 € ning eksperthinnangu kohaselt on vara turuväärtus hinnatud 95 000 €, siis on ostjal järgnevad võimalused:

  1. Suurendada omafinantseeringut 5000 € võrra;
  2. Kasutada vahe katmiseks lisatagatist;
  3. Alustada läbirääkimisi müügihinna osas.

 

Milliseid hindajaid pank aksepteerib?

Krediidiasutuste kodulehtedelt on võimalik välja selgitada milliseid kinnisvarabüroosid krediidiasutused aksepteerivad.

Lahe Kinnisvara poolt koostatud eksperthinnanguid aksepteerivad kõik Eesti suuremad krediidiasutused.

 

Võta meiega ühendust:

Taavo Vainomaa

OÜ Lahe Kinnisvara Valdused juhatuse liige. Vanempartner. Kutseline kinnisvara hindaja. Tase 6. Hindamisvaldkonna juht
+372 506 2838
taavo.vainomaa[ät]lahekinnisvara.ee