Korteri hindamine

Korteri hindamine ja eksperthinnang üle Eesti

Lahe Kinnisvara kutselised hindajad koostavad korterite eksperthinnanguid Tallinnas, Harjumaal, Raplamaal, Tartus, Jõgevamaal, Viljandimaal, Järvamaal, Pärnus, Saaremaal, Võrumaal, Valgamaal, Põlvamaal ja Ida-Virumaal. Meie eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik Eestis tegutsevad pangad.

Korteri hindamist on vaja näiteks eluasemelaenu taotlemisel, korteri müügihinna määramisel, vara jagamisel ja finantsaruandluses või muudel juhtudel. Korteri eksperthinnang valmib tavaliselt 3–7 tööpäeva jooksul peale kohapealset ülevaatust ning hind algab sõltuvalt piirkonnast ja korteri liigist alates 220 € Narvas kuni üle 400 € Tallinna vanalinna korteri hindamise eest.

Korteri hindamise tulemusena valmib eksperthinnang. Igapäevases kõnepruugis kasutatakse selle kohta sageli ka nimetust hindamisakt, kuid erialane termin on eksperthinnang.

Soovid tellida korteri hindamist või konsultatsiooni?

Võta ühendust meie hindajatega, kes sobivas piirkonnas eksperthinnanguid koostavad.

Kui palju korteri hindamine maksab?

Korteri hindamise hind sõltub eelkõige asukohast, korteri liigist ja dokumentatsiooni korrasolekust. Allolevast tabelist leiad meie hinnakirja sõltuvalt hinnatavast objektist ja asukohast. Praeguse hinnakirja järgi algab korteri eksperthinnang 220 eurost Ida-Virumaal ning hind sõltub dokumentatsiooni korrasolekust ja asukohast ning keerukamate objektide puhul võib hind olla kõrgem. Kõik hinnad sisaldavad käibemaksu. Kaugustasu ja kokkuleppel hindade korral palume ühendust võtta vastava piirkonna hindajaga.

Korteri hindamise hinnakiri

	Tallinn Harju-, Raplamaa	Tartu-, Jõgevamaa	Viljandi	Pärnu	Järvamaa	Saaremaa	Võru-, Valgamaa	Põlvamaa	Narva, Ida-Viru
Tüüpkorter / muud korterid vanalinna korterid	al 295 € / al 330 € / al 450 €	al 350 €	al 260 € / al 280 €	al 290 € / al 340 €	al 350 €	al 300 €	al 300 €	al 300 €	al 220 €
Uusarenduse korter	al 350 €	al 370 €	al 290 €		al 370 €				al 250 €

Elamute, kinnistute ja äripindade hinnakirja leiab SIIT.

Hinnatabeli lisainfo:

• Hinnad sisaldavad käibemaksu.
• Juhul kui kliendina loobute kinnisvara hindamise tellimusest pärast vara ülevaatust, kuulub arve alusel tasumisele 35% hindamistasust.
• Juhul kui korteri dokumentatsioon on korrast ära, on korteri hindamise hind kallim. Hind sõltub konkreetsest juhtumist ja mis on korteris seadustamata.
• Lisahinnang ja kordushinnang ühe aasta jooksul 15-30% soodsam kehtiva hinnakirjajärgsest tasust.
• Tööde hinnale lisandub kokkuleppeline väljasõidutasu objektidele, mis asuvad linnast enam kui 5 km kaugusel.
• Hindamised väljastatakse elektroonilisel kujul peale arve tasumist.
• Paberkandjal hindamise tellimisel lisandub teenustasule 30 €.
• Lahe Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas.

Kui kaua hindamisakti koostamisega aega läheb?

Hindamisakt koostatakse korteritele keskmiselt 3-7 tööpäeva jooksul.

Täpsemat infot tööde teostamise aegade kohta saab küsida piirkonna hindajatelt.

Mille jaoks korteri hindamist vaja läheb?

Korterite hindamine on vajalik eelkõige:

• Kodulaenu või kodulaenu refinantseerimise jaoks;
• laenutagatise väärtuse määramiseks;
• võimaliku müügihinna määramiseks või välja selgitamiseks
• vara jagamiseks või varaliste vaidluste korral
• finantsaruandluseks
• investeerimisotsuse tegemiseks;
• enampakkumise alghinna määramiseks.

Milliseid dokumente on vaja korteri hindamiseks?

Korteri hindamiseks on esmalt vaja korteri aadressi ja katastritunnust ning korteri omaniku või omanike infot. Edasi kontrollib hindaja olemasolevaid registriandmeid ja annab teada, mida konkreetse korteri puhul veel vaja on. Tihti selgub ka kohapealsel ülevaatusel, millised dokumendid on hindajal puudu. Näiteks, kui selgub, et korteris on teostatud ümberehitus ja Ehitisregistris selle kohta infot ei ole, on vaja infot ümberehituste kohta või parkimis- või panipaiga kasutusõiguse infot.

Kuidas korteri hindamine toimub?

1. Saadad hindamise päringu koos korteri aadressi ja enda kontaktinfoga hindamine@lahekinnisvara.ee või täites üleval- või allpool vormi;
2. hindaja võtab ühendust 24 tunni jooksul ja küsib vajadusel täpsustusi;
3. saad hindajalt hindamise hinna ja tähtaja pakkumise;
4. kui pakkumine sobib, koostatakse ettemaksu arve ja lepitakse kokku ülevaatus;
5. hindaja koostab eksperthinnangut
6. hindaja väljastab eksperthinnangu elektrooniliselt.

Kuidas korteri väärtus leitakse?

Korteri turuväärtuse hindamisel kasutatakse võrdlusmeetodit.

Kinnisvara hindamisel võrdlusmeetodil lähtutakse eeldusest, et ükski informeeritud ostja ei ole nõus maksma omandatava vara eest rohkem, kui teine ostja hiljuti toimunud analoogse tehingu korral.

Hinnatav vara peab olema võrreldav teiste analoogsetega nii füüsiliste tunnuste, asukoha, majandusliku otstarbe kui ka ajafaktori näitajate poolest. Võrdlusmeetodi eelised seisnevad selles, et see põhineb piirkonna tegelikel hindadel, võtab arvesse tegelikku nõudlust ja pakkumist ning on lihtsalt mõistetav ja põhjendatav. Antud meetodi puhul leitakse turuväärtus hinnatava vara ja hiljuti müüdud sarnaste varade võrdlemise alusel ja tehakse vajadusel kohandusi.

Mis saab siis kui hindamisaktis leitud väärtus on madalam kui müügihind?

Kui eksperthinnangus leitud turuväärtus on madalam vara kokku lepitud ostu-müügi hinnast ning ostmisel kasutatakse panga finantseeringut, siis tuleb arvestada, et pank võtab finantseerimisel aluseks madalama numbri.

See tähendab, et kui vara kokkuleppeline ostu-müügi hind on 100 000 € ning eksperthinnangu kohaselt on vara turuväärtus hinnatud 95 000 €, siis on ostjal järgnevad võimalused:

1. Suurendada omafinantseeringut 5000 € võrra;
2. Kasutada vahe katmiseks lisatagatist;
3. Alustada läbirääkimisi müügihinna osas.

Kui kaua eksperthinnang kehtib?

Eksperthinnangu kehtivusaeg pankades on umbes pool aastat. Kui tellite kinnisvara hindamise, öelge hindajale, mis on tellimise eesmärk ja kui on juba kindel, mis pangale soovite esitada, öelge see ka hindajale. Eksperthinnangu kehtivusajad pankades võivad erineda.

Millised pangad aktsepteerivad Lahe Kinnisvara eksperthinnanguid?

Lahe Kinnisvara eksperthinnanguid aktsepteerivad Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop, Bigbank, Holm, Citadele. Kõik Eesti tegutsevad pangad aktsepteerivad Lahe Kinnisvara hindamist, juhul kui mõni pank on nimekirjast välja jäänud.

Krediidiasutuste kodulehtedelt on võimalik välja selgitada milliseid kinnisvarabüroosid krediidiasutused aktsepteerivad.

Telli kinnisvara hindamine üle Eesti

Kinnisvara hindajad Harju maakonnas, Rapla maakonnas ja Tallinnas:

Kinnisvara hindajad Tartus, Tartu maakonnas ja Jõgeva maakonnas:

Kinnisvara hindajad Viljandis, Viljandi maakonnas ja Järva maakonnas:

Kinnisvara hindajad Pärnus, Lääne-Eestis ja saartel:

Kinnisvara hindajad Võrus, Valgas ja Põlvas:

Kinnisvara hindajad Narvas ja Ida-Viru maakonnas:

Sisu kontrollis aasta hindaja 2025 Markus Allast, kutseline kinnisvara hindaja, tase 6. 18.08.2026