Korteri hindamine

Soovid tellida korteri hindamist või konsultatsiooni?

Võta ühendust meie hindajatega, kes sinule sobivas piirkonnas eksperthinnanguid koostavad.

Kinnisvara hindajad Harjumaal, Raplamaal ja Tallinnas:

Taavo Vainomaa

OÜ Lahe Kinnisvara Valdused juhatuse liige.
Vanempartner. Kutseline vara hindaja.
Tase 7. Hindamisvaldkonna juht

telefon: +372 506 2838

e-mail: taavo.vainomaa@lahekinnisvara.ee

Kinnisvara hindajad Tartus ja Lõuna-Eestis:

Grete Laanmets

Vanempartner. Kutseline vara hindaja.
Tase 7

telefon: +372 5683 3576

e-mail: grete.laanmets@lahekinnisvara.ee

Kinnisvara hindajad Viljandis ja Kesk-Eestis:

Karin Lapp

Vanempartner. Kutseline vara hindaja.
Tase 7. Riiklikult tunnustatud ekspert. Kesk-Eesti piirkonna juht

telefon: +372 512 4565

e-mail: karin.lapp@lahekinnisvara.ee

Kinnisvara hindajad Pärnus ja Lääne-Eestis:

Virgo Laansoo

Vanempartner. Kutseline vara hindaja.
Tase 7. Kohtuekspert

telefon: +372 5667 7210

e-mail: virgo.laansoo@lahekinnisvara.ee

Kinnisvara hindajad Võrus, Valgas ja Põlvas:

Tanel Allas

Partner. Kutseline kinnisvara hindaja.
Tase 6.

telefon: +372 5351 5322

e-mail: tanel.allas@lahekinnisvara.ee

Kui palju korteri hindamine maksab?

Allolevast tabelist leiate meie hinnakirja sõltuvalt hinnatavast objektist ja asukohast. Kaugustasu ja kokkuleppel hindade korral palume ühendust võtta vastava piirkonna hindajaga.

Korteri hindamise hinnakiri

	Tallinn Harju-, Raplamaa	Tartu-, Jõgevamaa	Viljandi	Pärnu	Järvamaa	Saaremaa	Võru-, Valgamaa	Põlvamaa
Tüüpkorter / muud korterid vanalinna korterid	al 295 € / al 330 € / al 450 €	al 300 € / al 320 €	al 260 € / al 280 €	al 250 € / al 270 €	al 280 €	al 250 €	al 300 €	al 300 €
Uusarenduse korter	al 350 €	al 320 €	al 290 €		al 290 €

Elamute, kinnistute ja äripindade hinnakirja leiab SIIT.

Hinnatabeli lisainfo:

• **50% EH – 50% eksperthinnangu hinnast
• Hinnad sisaldavad käibemaksu.
• Juhul, kui kliendina loobute kinnisvara hindamise tellimusest pärast vara ülevaatust, kuulub arve alusel tasumisele 35% hindamistasust.
• Lisahinnang ja kordushinnang 1 aasta jooksul 15-30% soodsam kehtiva hinnakirjajärgsest tasust.
• Tööde hinnale lisandub kokkuleppeline väljasõidutasu objektidele, mis asuvad linnast enam kui 5 km kaugusel.
• Hindamised väljastatakse elektroonilisel kujul peale arve tasumist.
• Paberkandjal hindamise tellimisel lisandub teenustasule 30 €.
• Lahe Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas.

Kui kaua hindamisakti koostamisega aega läheb?

hindamisakt koostatakse korteritele keskmiselt 3-5 tööpäeva.

Täpsemat infot tööde teostamise aegade kohta saab küsida piirkonna hindajatelt.

 

Mille jaoks korteri hindamist vaja läheb?

Korterite hindamine on vajalik eelkõige:

• Laenu tagatiseks seadmisel
• Võimaliku müügihinna välja selgitamiseks
• Finantsaruandluseks
• Varaliste vaidluste korral

 

Kuidas korteri väärtus leitakse?

Korteri turuväärtuse hindamisel kasutatakse võrdlusmeetodit.

Kinnisvara hindamisel võrdlusmeetodil lähtutakse eeldusest, et ükski informeeritud ostja ei ole nõus maksma omandatava vara eest rohkem, kui teine ostja hiljuti toimunud analoogse tehingu korral.

Hinnatav vara peab olema võrreldav teiste analoogsetega nii füüsiliste tunnuste, asukoha, majandusliku otstarbe kui ka ajafaktori näitajate poolest.

Turuväärtuse määramisel on aluseks seos, et turusituatsioon on hindamise hetkel vastav, st. turul olevate üksteist asendavate kaupade hinnad on võrdsed.

Võrdlusmeetodi eelised seisnevad selles, et ta põhineb piirkonna tegelikel hindadel, võtab arvesse tegelikku nõudlust ja pakkumist ning on lihtsalt mõistetav ja põhjendatav.

Antud meetodi puhul leitakse turuväärtus hinnatava vara ja hiljuti müüdud sarnaste varade võrdlemise alusel.

 

Mis saab siis kui hindamisaktis leitud väärtus on madalam kui müügihind?

Kui eksperthinnangus leitud turuväärtus on madalam vara kokku lepitud ostu-müügi hinnast ning ostmisel kasutatakse panga finantseeringut, siis tuleb arvestada, et pank võtab finantseerimisel aluseks madalama numbri.

See tähendab, et kui vara kokkuleppeline ostu-müügi hind on 100 000 € ning eksperthinnangu kohaselt on vara turuväärtus hinnatud 95 000 €, siis on ostjal järgnevad võimalused:

1. Suurendada omafinantseeringut 5000 € võrra;
2. Kasutada vahe katmiseks lisatagatist;
3. Alustada läbirääkimisi müügihinna osas.

 

Milliseid hindajaid pank aksepteerib?

Krediidiasutuste kodulehtedelt on võimalik välja selgitada milliseid kinnisvarabüroosid krediidiasutused aksepteerivad.

Lahe Kinnisvara poolt koostatud eksperthinnanguid aksepteerivad kõik Eesti suuremad krediidiasutused.

 

Võta meiega ühendust: