Korterid Harjumaal ja Tallinnas aastal 2020 – tehingute arv langes, kuid hinnad kerkisid

2020. aastal Harjumaa korterite hinnad kerkisid võrreldes aasta varasemaga, kuid tehingute arv vähenes

Korterid Harjumaal ja Tallinnas aastal 2020

Korterid aastal 2020, turuülevaade: 2019. aastal kokku tehti tehinguid korteriomanditega nii Tallinnas kui ka Harjumaal rohkem võrreldes 2020. aastaga, kuid alates septembrist 2020 ületasid kuude lõikes tehingute arvud 2019. aastal teostatud tehinguid, kirjutab oma ülevaates Jaanika-Jane Tõnurist, Lahe Kinnisvara analüütik.

Korterid ja tehingute arvud 2019. ja 2020. aastatel

Harjumaal teostati 2019. aastal kokku 12 665 ostu-müügitehingut korteriomanditega, kuid 2020. aastal (04.01.2021 seisuga) teostati 11 827 tehingut ehk 6,6% vähem kui eelneval aastal. Sarnaselt Harjumaale langes 2020. aastal ostu-müügitehingute arv korteriomanditega ka Tallinnas. Tallinnas teostati 2019. aastal kokku 9784 tehingut, kuid 2020. aastal vaid 8894 tehingut ehk 9,1% vähem kui eelnev aasta.

Kusjuures võrreldes 2019. aastaga oli tehingute arv eelmisel aastal Harjumaal madalam vaid märtsist kuni augustini ning alates septembrist on tehingute arv taaskord tõusnud. Harjumaal teostati kõige enam tehinguid 2019. aastal märtsis ning 2020. aastal novembris. 2020. aasta novembris teostati lausa 15% rohkem tehinguid kui eelmise aasta novembris.

Korteriomandite ostumüügitehingute ruutmeetrihinnad

2020.aasta juulikuus langes ruutmeetrihind samale tasemele eelneva aastaga, kuid seejärel jätkasid ruutmeetrihinnad tõusu nii Tallinnas kui ka Harjumaal.

Harjumaal teostati 2019. aastal ostu-müügitehinguid korteriomanditega keskmise ruutmeetrihinnaga 1834 €/m2 ning 2020. aastal keskmise ruutmeetrihinnaga 1961 €/m2, mis on 6,9% rohkem kui eelmine aasta.

Sarnaselt Harjumaale tõusid korterite ostu-müügitehingute ruutmeetrihinnad ka Tallinnas. 2019. aastal teostatud tehingute keskmine ruutmeetrihind oli 1978 €/m2, kuid 2020. aastal 2109 €/m2, mis on 6,6% rohkem kui eelmine aasta.

Kokkuvõtteks 2020. aasta madalseis võrreldes varasema aastaga oli vaid juulikuus, kõrgeim hind oli aga detsembris

2020.aastal langes Harjumaal keskmine korterite ostu-müügitehingute ruutmeetrihind võrreldes 2019. aastaga madalamale vaid juulikuus. 2019. aasta juulikuus keskmine ruutmeetrihind oli 1862 €/m2, kuid 2020. aasta juulis 1858 €/m2. Sarnaselt üle-eelmisele aastale oli kõige kõrgem keskmine ruutmeetrihind just 2020. aasta detsembrikuus ehk 2019. aastal 2041 €/m2 ning 2020. detsembrikuus aastal 2109 €/m2, mis on 3,3% kõrgem kui eelneval aasta.

Lugege kommentaari Tallinna linnaosade korteriomandite keskmiste ostu-müügitehingute hindade kohta SIIT.

Korterid-Harjumaal-hind-Turuylevaate-Jaanika-Jane-Lahe-Kinnisvara-ja-korterite-pakkumised-2021    Korterid-Tallinnas-hind-Turuylevaate-Jaanika-Jane-Lahe-Kinnisvara-ja-korterite-pakkumised-2021

Korterite müügipakkumised

Võrreldes 2019. aastaga on Harjumaal ja Tallinnas korterite müügipakkumiste arv vähenenud ja küsitud keskmine ruutmeetrihind ehk pakkumishind tõusnud.

2019.aastal jäi Harjumaal korterite müügipakkumiste arv vahemikku 4133-5413 ning 2020. aastal vahemikku 3790-4894. 2019. aastal oli pakkumiste arv kõige kõrgem märtsis ehk kokku 5007 pakkumist ning 2020. aastal märtsis ehk kokku 4894 pakkumist.

Küsitud keskmine ruutmeetrihind oli 2019. aastal kõrgeim detsembris 2251 €/m2 ning 2020. aastal novembris 2322 €/m2. Korterite müügipakkumiste keskmised ruutmeetri hinnad on alates 2020. aasta augustikuust vähesel määral tõusnud nii Harjumaal kui ka Tallinnas. Harjumaal on jõudnud keskmine ruutmeetrihind 2020. aasta detsembrikuu 2311 €/m2 tasemele, mis on 2,7% rohkem kui eelneva aasta detsembrikuus, võtab Lahe Kinnisvara analüütik Jaanika-Jane Tõnurist pakkumiste hindade liikumise kokku.

Harjumaa 2019.a Pakkumiste arv Keskmine hind €/m2 Harjumaa 2020.a Pakkumiste arv Keskmine hind €/m2
Jaanuar 5243 2131 Jaanuar 4068 2290
Veebruar 5376 2129 Veebruar 4161 2297
Märts 5413 2110 Märts 4227 2311
Aprill 5293 2127 Aprill 4418 2250
Mai 5317 2134 Mai 4600 2220
Juuni 5211 2159 Juuni 4869 2231
Juuli 4909 2172 Juuli 4894 2226
August 4803 2164 August 4837 2246
September 4677 2197 September 4703 2249
Oktoober 4567 2216 Oktoober 4325 2276
November 4435 2219 November 4074 2322
Detsember 4133 2251 Detsember 3790 2311

 

Tallinn 2019.a Pakkumiste arv Keskmine hind €/m2 Tallinn 2020.a Pakkumiste arv Keskmine hind €/m2
Jaanuar 4817 2225 Jaanuar 3696 2409
Veebruar 4948 2232 Veebruar 3784 2412
Märts 5007 2212 Märts 3853 2422
Aprill 4895 2231 Aprill 4032 2359
Mai 4808 2241 Mai 4154 2328
Juuni 4700 2266 Juuni 4392 2344
Juuli 4439 2281 Juuli 4383 2333
August 4316 2268 August 4302 2357
September 4190 2304 September 4151 2369
Oktoober 4071 2324 Oktoober 3842 2393
November 3961 2321 November 3961 2445
Detsember 3714 2370 Detsember 3714 2447

Graafikute ja tabelite andmed seisuga 04.01.2021. Allikad: Maa-Amet ja Lahe Kinnisvara.

Üüripakkumiste arv on peaaegu kahekordistunud

2019. aastal jäi Harjumaal üürikorterite pakkumiste arv vahemikku 826-1072 ning 2020. aastal vahemikku 1161-2027. Harjumaal alates 2019. aasta oktoobrist kuni 2020. aasta juunini üürikorterite pakkumiste arv tõusis. Eriti suurt tõusu oli märgata 2020. aasta aprillikuus tulenevalt eriolukorrast ja koroonaviiruse levikust. Üüripakkumiste arv juulikuus vähesel määral langes ning 2020. aasta lõpus jäi pakkumiste arv stabiilselt kõrgele tasemele. Kõige kõrgem oli üüripakkumiste arv Harjumaal 2019. aastal detsembris 1072 üürikorterit ja 2020. aastal juunis 2027 üürikorterit.

Harjumaal alates 2020. aasta märtsist kuni juunini üürikorterite keskmised ruutmeetri hinnad vähesel määral langesid. Alates juulikuust on keskmised ruutmeetrihinnad jäänud vahemikku 11-11,2 €/m2 ja püsinud stabiilsed.

Harjumaa 2019.a Üürikorterite arv Keskmine hind €/m2 Harjumaa 2020.a Üürikorterite arv Keskmine hind €/m2
Jaanuar 921 11,3 Jaanuar 1161 12,2
Veebruar 985 11,3 Veebruar 1281 12,2
Märts 955 11,3 Märts 1428 11,8
Aprill 878 11,4 Aprill 1856 11,1
Mai 908 11,6 Mai 1978 10,8
Juuni 826 11,8 Juuni 2027 10,8
Juuli 857 12 Juuli 1974 11
August 924 12,1 August 1929 11,2
September 919 12 September 1890 11,2
Oktoober 939 12 Oktoober 1895 11
November 985 12 November 1943 11
Detsember 1072 12,1 Detsember 1946 11

 

Harjumaa 2019.a Üürikorterite arv Keskmine hind €/m2 Harjumaa 2020.a Üürikorterite arv Keskmine hind €/m2
Jaanuar 912 11,4 Jaanuar 1133 12,3
Veebruar 968 11,4 Veebruar 1262 12,3
Märts 930 11,4 Märts 1390 12
Aprill 860 11,6 Aprill 1811 11,2
Mai 890 11,7 Mai 1920 10,9
Juuni 820 11,9 Juuni 1979 10,9
Juuli 845 12 Juuli 1926 11,1
August 920 12,1 August 1890 11,3
September 899 12 September 1868 11,3
Oktoober 926 12,1 Oktoober 1858 11,1
November 985 12,1 November 1904 11,1
Detsember 1062 12,2 Detsember 1892 11,2

Graafikute ja tabelite andmed seisuga 04.01.2021. Allikad: kv.ee ja Lahe Kinnisvara.

Soovite müüa enda korterit või leida usaldusväärne üüriline, võtke ühendust Lahe Kinnisvara maakler Sirli Nurmega, tel 5560 2153, sirli@lahekinnisvara.ee.

Kui soovite tellida kinnisvara hindamist või küsida käesoleva turuanalüüsi kohta, võtke ühendust turuülevaate autori Jaanika-Jane Tõnuristiga, tel 5686 5969, jaanika-jane.tonurist@lahekinnisvara.ee

Artikkel on avaldatud:

  1. Postimehe portaalis Kodustiil
  2. kinnisvarauudised.ee
  3. kinnisvaraportaalis city24

Jaanika-Jane Tõnurist

Kutseline kinnisvara hindaja. Tase 6. Kinnisvara analüütik.
+372 5686 5969
jaanika-jane.tonurist[ät]lahekinnisvara.ee