Korduma Kippuvad Küsimused

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Korduma kippuvad küsimused kinnisvara müügi ja hindamise teemadel on meil igapäevased küsimused ning vastame meeleldi

Kinnisvara müük

• Milline on hea kinnisvaramaakler?

Hea kinnisvaramaakler on kogenud, aus ja pühendunud professionaal, kes tunneb kohalikku kinnisvaraturgu ning oskab esindada kliendi huve kogu tehinguprotsessi vältel. Oluline on selge suhtlus, korrektne dokumentatsioon, oskus pidada läbirääkimisi ning varasemad reaalsed müügitulemused.

Head kinnisvaramaakleri on tavaliselt ka teised kliendid soovitanud.

• Kuidas leida endale õige kinnisvaramaakler?

Õige maakleri leidmisel tasub lähtuda tema kogemusest ja ettevõtte teiste spetsialistide kogemusest, klientide tagasisidest ning sellest, kas koostöö tundub usaldusväärne ja läbipaistev. Soovitame kohtuda maakleriga, arutada müügiplaani ning küsida selgitusi teenuse sisu ja tasu kohta. Kinnisvarabürool, kus töötab teisi maaklereid ja hindajaid, on eelis turuinfo omamisel.

• Kuidas toimub kinnisvara müük ja kinnisvara näitamine?

Kinnisvara müük algab objekti ülevaatusest maakleri poolt ja koostöös omanikuga hinna määramisest. Seejärel koostatakse professionaalne müügiplaan, sh fotod, kuulutused ja turunduskanalid. Maakler korraldab huvilistele näitamised, vastab küsimustele ning viib läbi läbirääkimised kuni ostu-müügilepingu sõlmimiseni notaribüroos.

• Kui suur on kinnisvaramaakleri tasu ja millal see tuleb maksta?

Maakleritasu (tavaliselt protsent müügihinnast või kokkulepitud summa) lepitakse kokku müügilepingu sõlmimisel. Tasu kuulub tasumisele pärast edukat tehingut, reeglina siis, kui ostu-müügileping on notaribüroos allkirjastatud. Täpne tasu sõltub teenuse mahust ja objekti eripärast.

• Kui kiiresti on võimalik kinnisvara müüa?

Müügikiirus sõltub turuolukorrast, hinnast, asukohast ja kinnisvara seisukorrast. Õige hinnastamise ja professionaalse turunduse korral on võimalik leida ostja oluliselt kiiremini kui iseseisvalt müües.

• Kas kinnisvara saab müüa ka siis, kui omanik ei ela Eestis?

Jah. Kinnisvara müük on võimalik ka välismaal viibides. Maakler saab korraldada müügiprotsessi ning notariaalsed toiminguid saab teha kaugtõestuse abil.

Kinnisvara ostmine

• Milliste kuludega tuleb kinnisvara ostmisel arvestada?

Lisaks ostuhinnale tuleb arvestada järgmiste kuludega:

• • • notaritasu ja riigilõiv (suurus sõltub tehingu väärtusest);
    • võimaliku maakleritasuga (kui on palgatud maakler kinnisvara otsima ja ostuesindajaks);
    • eksperthinnangu tasu, vaadake hinnakirja hindamise lehelt;
    • hüpoteegi seadmisega seotud kulud;
    • kindlustused: kodukindlustus, laenukindlustus, laenumaksekindlustus.

• Kas kinnisvara on mõistlikum üürida või osta?

See sõltub isiklikest eesmärkidest ja finantsvõimekusest. Kinnisvara ostmine võib olla pikaajaline investeering, mis aitab kasvatada vara, pakub stabiilsust ning loob tulevikuks kindlustunde. Samas eeldab ostmine omafinantseeringut ja pikaajalist planeerimist. Soovitame otsuse tegemisel pidada nõu nii kinnisvaramaakleri või hindajaga kui ka pangaga.

Kinnisvara hindamine

• Millal on vaja tellida kinnisvara hindamine?

Kinnisvara hindamist on vaja eelkõige:

• • kodulaenu või kodulaenu refinantseerimise taotlemisel;
  • kinnisvara müügi või ostu planeerimisel;
  • pärandi, kingituse või vara jagamise korral;
  • kohtumenetluse või vaidluste puhul. Sel juhul hindavad kinnisvara Eesti Kohtuekspertiisi registreeritud eraeksperdid: Virgo Laansoo, Karin Lapp, Krista Õigus, Grete Laanmets;
  • ettevõtte raamatupidamise ja bilansi tarbeks.

• Kust tellida kinnisvara hindamine?

Kinnisvara hindamise soovitame tellida professionaalselt kinnisvarabüroolt, kus töötavad kutselised hindajad ja kelle eksperthinnanguid pangad aktsepteerivad. See tagab ka, et hinnang vastab kehtivatele standarditele.

• Kes on kutseline kinnisvara hindaja?

Kutseline hindaja on vastava kutsetunnistusega spetsialist, kellel on õigus koostada eksperthinnanguid. Eestis on hindajatel kolm kutsetaset:

• • tase 5, kutseline nooremhindaja,
  • tase 6, kutseline kinnisvara hindaja,
  • tase 7, kutseline vara hindaja.

Kutseline hindaja järgib Eesti ja rahvusvahelisi hindamisstandardeid ning vastutab oma hinnangu õigsuse eest.

• Milliste kinnisvarabüroode eksperthinnanguid pangad aktsepteerivad?

Enne hindamise tellimist täpsustage pangast või kinnisvarabüroolt üle, millised hindajad või ettevõtted on selle panga poolt aktsepteeritud. Pangad aktsepteerivad kutseliste hindajate poolt koostatud eksperthinnanguid, mis on teostatud kinnisvarabüroode poolt, kellega on neil sõlmitud vastavasisuline koostööleping.

• Mis mõjutab kinnisvara väärtust?

Kinnisvara hinda mõjutavad mitmed tegurid, sealhulgas:

• • asukoht ja piirkonna areng;
  • kinnisvara suurus, planeering ja seisukord;
  • hoone vanus ja ehituskvaliteet;
  • turuolukord ja nõudlus;
  • õiguslik seis (omand, kasutusload, servituudid).

Oleme sel teemal põhjalikumalt kirjutanud SIIN.

• Kui palju maksab kinnisvara hindamine?

Elukondliku kinnisvara hindamise hind sõltub kinnisvara liigist ja asukohast, hindamise hinnakirjaga saab tutvuda SIIN. Täpse hinna saab pärast objekti andmetega tutvumist. Tavaliselt on tegemist fikseeritud tasuga, mis lepitakse kokku enne töö alustamist.