Filmist “Tõde ja õigus” tuntud Vargamäe talu on jõudnud müügiturule. “Tegemist on tänu filmile unikaalse ja kultuurilooliselt olulise objektiga, mis pälvib tähelepanu ka maalilise asukoha tõttu. Kuid kui hinnata müügipotentsiaali, on tegemist pigem keeruka väljakutsega,” ütlen Lahe Kinnisvara Võrumaa ja Lõuna-Eesti piirkonna juht ning kutseline kinnisvara hindaja Tanel Allas.
“Fotod on ilusad ja üldmulje on hea, kuid lisainfot võiks olla rohkem – näiteks hoonete ja maaüksuste kohta eraldi. Samas need, kes tõsiselt huvi tunnevad, leiavad vajalikud detailid ise,” kommenteerib Allas. “Põllumaa osa leiaks tõenäoliselt ostja kiiresti, kuid hoonestuse müük on keerulisem – suvilaostjad eelistavad tavaliselt veekogude lähedust, turismiobjektina on aga ääremaa puhul vaja pakkuda terviklikku elamust koos majutuse ja toitlustusega.”
Hetkel on turul kaks kuulutust – üks hinnaga 175 000 € ja teine 230 000 €. “Omanikul on õigus oma hinda küsida, piirangud puuduvad,” ütleb Allas. “Siin on oluline, et omanik ja vahendaja leiaksid ühise strateegia. Turuväärtuse hinnang ja pakkumishind ei kattu tavaliselt, lõplik tehinguhind kujuneb läbirääkimiste käigus.”
Allase sõnul mängib põllumaa väärtus antud objekti puhul suurt rolli: “Küsimus on, kas ostja näeb väärtust hoonestuses ilma põllumaata või mitte. Maa- ja Ruumiameti statistika annab hea ülevaate, millistes piirides hinnad piirkonnas liiguvad,” lisab Allas.
Vargamäe asukohta võib pidada sobivaks rahu ja vaikust otsivale inimesele. “Ligipääs ei ole halb, sest kuni Vastse-Roosani viib kõvakattega tee ning lõpus on umbes 2,5 km kruusakatet. Ühistranspordiga sinna jõuda on küll keeruline, praktiliselt võimatu,” selgitab Allas.
Arenduse seisukohalt tuleb aga arvestada väljakutsetega. “Äriplaan peab olema väga täpselt läbi kalkuleeritud. Turismiobjektina on piirkond keerukas, sest stabiilset külastajate voogu lihtsalt ei ole,” lisab ta.
Rõuge vald on üldiselt koostööaldis, kuid ehitiste dokumentatsioon peab korras olema. “Hetkel on hooned ehitisregistri järgi alles püstitamisel. Pangad ei soovi ilma kasutusloata hooneid üldjuhul finantseerida, seega on oluline teada, mis dokumendid on olemas ja mis tuleb veel korda ajada,” märgib Allas.
Sarnastest pakkumistest meenub Allasele näiteks Alska karjamõis Tagakolga külas, kus hoonestus oli kaasaegsem ja maa pindala suurem. “Sellised objektid ootavad sageli oma õiget omanikku – müük võib võtta aega aastaid,” ütleb ta.
Lahe Kinnisvara on varem vahendanud mitmeid mõisakomplekse ja turismitalusid, sealhulgas ka sajandivanust koolimaja Krabi külas. “Praegusel turul on aga näha, et koroonaperioodil ostetud maakodusid pannakse taas müüki ning huvi uute ostude vastu on pigem tagasihoidlik. Inimesed on ettevaatlikud – hinnatõusud, sõda Euroopas ja üldine ebakindlus mõjutavad tugevalt ostukäitumist,” selgitab Allas.
Filmi Vargamäe müük on tähelepanuväärne sündmus Eesti kinnisvaraturul – tegemist on erilise ajaloolise objektiga, mille potentsiaal sõltub suuresti ostja visioonist ja plaanidest. Kuigi asukoht pakub rahu ja looduslähedust, seab turismiobjektina müümine ja arendamine mitmeid praktilisi ja majanduslikke väljakutseid.
Nagu Tanel Allas Lahe Kinnisvarast kokku võtab: “Iga eriline paik leiab kord oma õige omaniku – küsimus on vaid ajas ja selles, kes suudab Vargamäe loo uues võtmes edasi jutustada.”
Kui soovite ise kinnisvara müüa või hinnata Võrumaal või mujal Lõuna-Eestis, võtke ühendust:
