Suur krunt, privaatne ka – koroonapandeemia tõstis nende nõudlust

Osta krunt – selliseid müügiplakateid on jäänud kolmandiku võrra vähemaks

“Kruntide, täpsemalt vaatleme hoonestamata elamumaade müügipakkumiste arvu ja see on püsinud langeva tendentsiga alates 2020. aasta juulist nii Harjumaal kui ka mujal maakondades,” ütleb kinnisvara analüütik ja kutseline kinnisvara hindaja Jaanika-Jane Tõnurist. Loomulikult on hinnas veekoguäärsed, kommunikatsioonidega krundid, kuid samamoodi on ka hinnas hea infrastruktuuriga, hea juurdepääsuga suuremad ja privaatsemad krundid.

Kui võrrelda käesoleva aasta veebruari (02.2021) müügipakkumiste arvu eelmise aasta veebruariga (02.20) on hoonestamata elamumaade müügipakkumiste arv vähenenud veidi üle kolmandiku – 36,6%. Samas ei ole veebruar ka kruntide nö tipp-müügi hooaeg, aasta teises pooles vaatame ka nö tipphooaja näitajaid.

Huvi suvilate ja maamajade vastu suurenes suuresti alates eelmise aasta aprillikuust, tulenevalt koroonaviiruse levikust ja suurenenud kaugtöö tegemise võimalikkusest. Maakodude olemasolu on hakatud peale koroonakriisi algust aina enam hindama ning seetõttu on ka nõudlus kruntide – hoonestamata elamumaade – vastu pigem suurem, kui pakkumiste arv. Tulenevalt suuremast nõudlusest ja vähesest pakkumisest võib oodata survet hindade mõningaseks kasvuks paremate kruntide puhul.

Krunt ja juurdepääsuteed

Kinnisvara hindaja seisukohast lähtuvalt, kui krundile juurdepääsutee on tõkestatud, rakendavad hindajad võrdlustabelis vastavalt vara hindamise EVS 875 standardile kohanduse ca 5-10%.

Problemaatiline juurdepääsutee mõjutab vara likviidsust. Selliste varade müügiprotsess võib olla pikaajalisem. Ka pank ei pruugi finantseerida problemaatiliste juurdepääsuteedega varasid ning ostjal tuleb leida omafinantseering ning seetõttu võib potentsiaalse ostja leidmine olla pikaajalisem.

Statistikat: Hoonestamata kinnistute tehingute arv ja mediaanhinnad maakondade lõikes 02.2020 ja 02.2021 seisuga

Maakond	Tehingute arv – 02.2020 a	Keskmine ruutmeetri hind €/m2 – 02.2020 a	Maakond	Tehingute arv – 02.20201 a	Keskmine ruutmeetri hind €/m2 – 02.2021 a
Harjumaa	85	48,28	Harjumaa	163	47,63
Hiiumaa	4	–	Hiiumaa	4	–
Ida-Virumaa	10	6,41	Ida-Virumaa	9	6,01
Jõgevamaa	2	–	Jõgevamaa	2	–
Järvamaa	6	6,02	Järvamaa	57	1,84
Läänemaa	6	19,57	Läänemaa	25	14,24
Lääne-Virumaa	8	6,7	Lääne-Virumaa	5	6,79
Põlvamaa	1	–	Põlvamaa	2	–
Pärnumaa	17	35,42	Pärnumaa	28	17,74
Raplamaa	6	11,34	Raplamaa	18	8,23
Saaremaa	14	5,19	Saaremaa	11	5,28
Tartumaa	44	59	Tartumaa	50	24,62
Valgamaa	4	–	Valgamaa	1	–
Viljandimaa	3	–	Viljandimaa	2	–
Võrumaa	7	6,07	Võrumaa	2	–

Allikas: Maa-Ameti, Lahe Kinnisvara andmebaas

Lugege pikemalt Äripäeva Omakodu lisast

Vaadake meie kruntide pakkumisi SIIT

Kui soovite hinnata krunti, võtke ühendust artikli autori kinnisvara analüütiku ja kutselise kinnisvara hindaja Jaanika-Jane Tõnuristiga.

Kui soovite enda krunti müüa, võtke ühendust Sirli Nurmega ja vaadake SIIT, mida Teie kinnisvara müügi puhul teeme. Saate seda loomulikult küsida ka maakler Sirli Nurmelt.