Kes on maakler, mis on maakleritöö ja kuidas kujuneb maakleritasu?

Kes on maakler, mis on maakleritöö ja kuidas kujuneb maakleritasu?

Kinnisvaramaailmas on maakler asendamatu partner, kes aitab kinnisvara müümisel, ostmisel või üürimisel. “Maakler pole pelgalt vahendaja – tema roll on märksa ulatuslikum, ulatudes kinnisvara müügihinna määramisest juriidiliste dokumentide ettevalmistamiseni,” ütleb maaklerite koolitaja Markus Alfred Kõiv. Lahe Kinnisvara ja Kõiv vaatavad lähemalt, kes on maakler, milliseid ülesandeid ta täidab ja kuidas kujuneb maakleritasu.

Maakler – usaldusväärne partner kinnisvaratehingutes

Maakler on kinnisvaraspetsialist, kelle ülesandeks on aidata inimestel kinnisvara müüa, osta või üürida. Tema teadmised kinnisvaraturust ja juriidilistest nõuetest võimaldavad klientidel vältida keerulisi olukordi ning jõuda kasulike tehinguteni. Professionaalne maakler on teie kõrval kogu tehinguprotsessi vältel, nõustades ja esindades teid nii ostjate, müüjate kui ka ametiasutuste ees.

Maakleritöö ja tööülesanded

Maakleri igapäevatöö hõlmab mitmeid erinevaid tegevusi, mis aitavad kinnisvaratehingut edukalt lõpule viia:

• Kinnisvara müügihinna määramine ja nõustamine: Maakler hindab kinnisvara õiglast turuväärtust, tuginedes turuanalüüsile ja oma kogemustele.
• Turundus: Kuulutuste koostamine ja avaldamine kinnisvaraportaalides, sotsiaalmeedias ning vajadusel reklaamide loomine.
• Kvaliteetne visuaal: Professionaalsed fotod ja virtuaaltuurid või droonifotod, mis tõstavad kinnisvara atraktiivsust.
• Kliendisuhtlus ja objektide tutvustamine: Maakler viib läbi kohtumisi ja kliendipäevi, et potentsiaalsed ostjad saaksid kinnisvara põhjalikult tundma õppida.
• Kinnisvara seadustamine: Maakler aitab tuvastada, kas müüdaval või ostetaval kinnisvaral on seadustamata muudatusi, näiteks planeeringu- või tehnosüsteemide muudatusi. Vajadusel suunab maakler klienti vastavate dokumentide korrastamisele, tehes koostööd kohaliku omavalitsuse, korteriühistu või muude asutustega. Kinnisvara seadustamine võib olla keerukas ja aeganõudev protsess, mille õigeaegne alustamine aitab vältida probleeme hilisemas müügietapis.
• Läbirääkimised ja dokumentide ettevalmistamine: Maakler peab ostjate ja müüjatega läbirääkimisi ning tagab tehingute juriidilise korrektsuse.
• Järelteenindus: Toetab kliente ka pärast tehingu sõlmimist, aidates lahendada küsimusi, mis võivad hiljem tekkida.

Kuidas kujuneb maakleritasu?

Maakleritasu on tasu, mida maakler küsib oma teenuste eest. Selle suurus sõltub mitmest tegurist:

• Kinnisvara müügihind: Tavaliselt on maakleritasu 2–5% müügihinnast. Väiksema väärtusega objektide puhul lepitakse sageli kokku konkreetne summa.
• Asukoht ja turundusmaht: Eksklusiivsete või keerukate objektide puhul võib turundusmaht olla suurem, mis tõstab ka tasu suurust.
• Töömaht: Mida keerukam ja aeganõudvam tehing, seda kõrgem võib olla maakleritasu.

Kes maksab maakleritöö eest ehk kes maksab maakleritasu?

Maakleritasu maksab tavaliselt see osapool, kes maakleri teenuse tellib. Kinnisvara müügi korral on tasu maksjaks sageli müüja, kuid üüritehingute puhul on levinud praktika, et tasu maksab üürnik, kui pooled pole teisiti kokku leppinud.

Miks valida professionaalne maakler kinnisvarabüroost?

Professionaalne maakler ei ole lihtsalt tehingute vahendaja – ta on kogenud spetsialist, kes pakub kliendile väärtuslikku nõu ja tuge. Kui valida maakler kinnisvarabüroost, saab sageli maakleri nõuga kaasa ka kinnisvara hindajate nõu. Maakleri panus aitab kiirendada kinnisvara müüki, saavutada paremat hinda ja tagada, et kõik tehingud vastavad seadustele. Kvaliteetse teenuse eest makstav tasu on investeering, mis tasub end kindlasti ära nii ajasäästu kui ka tehingu kvaliteedi mõttes.

Tekkis huvi maaklerikarjääri vastu? Või soovite hoopis enda kinnisvara müüa või hinnata, võtke ühendust Markus Alfred Kõivuga