Korterid Võrus, Valgas ja Põlvas. Kas Eesti väiksemates linnades on näha korterituru aktiviseerumist?

Korterid Võrus, Valgas ja Põlvas. Kas Eesti väiksemates linnades on näha korterituru aktiviseerumist?

Korterid Võrus, Valgas ja Põlvas – viimaste kuude korterituru statistika Võru, Valga ja Põlva linnas viitab, et madalseis on ületatud ning ostjate huvi on taas kasvamas.

Valga – selge aktiivsuse kasv

2025. aasta mai–juuli jooksul tehti Valga linnas kokku 38 korteriomandi tehingut.

• Mais oli võrreldaval perioodil keskmine müüdud korteriomandi suurus suurim – 50,7 m2. Kokku sõlmiti mais 16 ostu-müügitehingut ja keskmine ruutmeetrihind ulatus 377 €/m².
• Juunis küll langes tehingute arv viieni, kuid juulis kerkis see taas 17-ni. Ruutmeetrihind jäi vahemikku 348–415 €/m².

Valga eristub väiksemate linnade võrdluses oma stabiilsema kasvutrendiga. Lahe Kinnisvara piirkonnajuhi Tanel Allase sõnul on just Valgas kinnisvaraturg kõige tuntavamalt aktiveerunud.

Korterid Võrus – turu taastumine ja suured hinnakõikumised

Võru linnas tehti kolme kuu jooksul kokku 51 tehingut.

• Mais sõlmiti 19 tehingut, keskmine ruutmeetrihind 1 002 €/m².
• Juunis langes tehingute arv 16-ni, kuid ruutmeetrihind tõusis 1 041 €/m².
• Juulis tehti 16 tehingut keskmise hinnaga 1 035 €/m².

Märkimisväärne on, et üksikutes tehingutes ulatus hind üle 2 800 €/m², samas kui soodsaimad korterid müüdi alla 500 €/m². Suured erinevused tulenevad nii vara seisukorrast kui ka asukohast – näiteks Nursipalu harjutusvälja läheduses on hinnad langenud kuni 50% võrreldes sarnaste objektidega teistes piirkondades.

Põlva – ootuspärane stabiilsus

Põlva linnas toimus kolme kuu jooksul kokku 27 korteritehingut.

• Mais tehti 11 tehingut, mediaanhind oli 766 €/m².
• Juunis sõlmiti 5 tehingut, keskmine hind kerkis 920 €/m².
• Juulis kasvas tehingute arv taas 11-ni, keskmine hind 1 015 €/m².

Kuigi Põlvas on tehingute arv väiksem, näitab hindade dünaamika selget paranemist võrreldes 2023. aasta madalseisuga.

Mis korteriturgu mõjutab?

Tanel Allase sõnul on üldine kinnisvaraturu aktiivsuse kasv selgelt tajutav ning toob välja tegurid, mis on aktiivsuse kasvu mõjutanud:

• Euribori langus on suurendanud klientide kindlust ja toonud turule rohkem ostjaid.
• Võrumaa turgu mõjutab ka Nursipalu harjutusvälja laiendus, mis loob korraga nii ostu- kui ka müügivõimalusi, sest need, kes enda kodu harjutusväljaku lähedal müüvad, ostavad sageli piirkonda uue kodu.
• Uusarendused on hästi müünud ja uusi projekte kavandatakse ka Valga-, Võru- ja Põlvamaale.

Lahe Kinnisvara maaklerite poolt tehtud ostu-müügitehingute arv ja väärtus 2025. aasta esimese seitsme kuuga on juba ületanud kogu 2024. aasta tulemused.
Tõusu on märgata nii linnades kui ka maakondades ning isegi maakodude segmendis, kus paljud koroonaperioodil ostetud objektid on taas müügis.

Kokkuvõtteks

Statistika ja turuosaliste kogemused kinnitavad, et väiksemates Eesti linnades on korteriturg selgelt aktiviseerumas. Valga näitab tugevat taastumist, Võru paistab silma kõrgete ja kõikuvate hindadega, Põlva hoiab mõõdukat, kuid kindlat kasvu.
Kõige olulisemaks teguriks on olnud euribori langus ja pankade soodsamad laenutingimused, mis on suurendanud klientide huvi. Kui trend jätkub, võib 2025. aastast kujuneda üks viimaste aastate edukamaid kinnisvaraturu perioode ka Eesti väiksemates keskustes.

Kui soovite kinnisvara müüa või hinnata, võtke ühendust korterituru ülevaate koostajaga Tanel Allasega: