Harjumaa korterite müük I kvartalis 2020

Võrreldes eelneva aasta I kvartaliga Harjumaa korterite müük I kvartalis 2020 kasvas tehingute arv 4,3% ning tehingute keskmine hind 8,3%.

Harjumaa korterite müük I kvartalis 2020

Lühiülevaade aastatest 2009-2017

Harjumaa korterite müük ja korteriturg on väga tugevasti mõjutatud Tallinna korteriturust, mistõttu on tehingute arvu ja keskmise hinna liikumine mõlemas piirkonnas võrdlemisi sarnane. Alates 2009. aasta suvest on mõlemas piirkonnas nii tehingute arv kui ka keskmine hind näidanud tugevat kasvavat trendi.

Kui 2009. aasta jooksul teostati Harjumaal 5869 tehingut, siis 2017. aastal oli tehingute arv 12314 ehk ajavahemikus 2009-2017 on tehingute arv kasvanud keskmiselt ca 14% aastas.

2018. aastal tehingute arvu kasv pidurdus ning aasta jooksul teostati kokku 12385 tehingut, mida on vaid 0,5% enam kui eelneval aastal. 2019. aasta jooksul teostati kokku 12667 tehingut, mida oli ca 2,3% enam kui 2018. aastal.

Lühiülevaade aastatest 2018-2019, kus hinnad jätkavad kasvu, tehingute arv stabiliseerus

Kui tehingute arvu kasv pidurdus 2018 ja 2019. aastal märgatavalt, siis tehingute keskmised hinnad jätkasid mõõdukat kasvu. 2018. aasta jooksul teostatud korteriomandite (eluruumide) tehingute keskmiseks hinnaks kujunes 1720 €/m², mis oli ca 5,8% kõrgem eelnevast aastast (2017. aasta keskmine hind 1626 €/m²). 2019. aastal teostati tehinguid keskmise hinnaga 1834 €/m², mis on omakorda 6,6% kõrgem kui 2018. aastal.

Korterite müük I kvartalis 2020 Harjumaal

2020. aasta I kvartalis tehti kokku 3135 tehingut keskmise hinnaga 1916 €/m².

Võrreldes eelneva aasta I kvartaliga kasvas tehingute arv 4,3% ning tehingute keskmine hind 8,3%.

Tallinna tehingute arv ja hinnad on muutunud sarnaselt Harjumaaga ning 2019. aasta jooksul teostati Tallinnas kokku 9785 korteriomandi tehingut, mis on võrdlemisi sarnane näitaja kui eelneval kahel aastal, kus teostati vastavalt 9698 (2018) ja 9766 (2017) tehingut.

Tehingute keskmine ruutmeetri hind jäi 2019. aastal tasemele 1937 €/m², mis on ca 5,2% kõrgem näitaja kui 2018. aastal ning ca 10,6% kõrgem näitaja kui 2017. aastal.

2020. aasta I kvartalis tehti kokku 2266 tehingut keskmise hinnaga 2053 €/m². Võrreldes eelneva aasta I kvartaliga langes tehingute arv 21 tehingu võrra, samas kasvas tehingute keskmine hind 8,3%.

Uusarendused veavad hinnatõusu

Harjumaa ja Tallinna korterituru arengu taga on olnud aktiivne arendustegevus, mis on kasvatanud nii tehingumahtusid kui ka tehinguhindasid. Arendatavad korterelamud on läinud ajas üha paremaks ning kuna täna turul tegutsev klient on varasemast üha teadlikum, siis läbimõtlemata projektid turul kaubaks ei lähe. Seetõttu on arendajad üha enam panustanud hoone ja siseviimistluse kvaliteedile, arhitektuurile, tehnolahendustele ja energiatõhususele. Eelpool nimetatud tegurid on kasvatanud korterelamute ehitushindasid, mistõttu on kasvanud ka uute müüki tulnud korterite hinnad.

Järelturu sektoris toimus kiire hinnatõus 2013 – 2014. aasta I kvartal ning alates 2014 kevadest on hinnad kasvanud ca 5-15% või kohati jäänud isegi samale tasemele. Samuti tuleb arvestada ka Tallinna ja selle lähiümbruses asuvate valdade elanike arvu kasvuga ehk et üha enam noori on kolinud maalt linna ning Harjumaa ja Tallinna elanike arvu suurenemine on kasvatanud nõudlust uute elamispindade järele.

Kui soovite teada enda korteri turuväärtust, tellige kinnisvara hindamine või konsultatsioon kutseliselt hindajalt ning analüütikult Jaanika-Jane Tõnuristilt, kes turuülevaateid koostab:

Jaanika-Jane Tõnurist

Kutseline nooremhindaja. Tase 5. Kinnisvara analüütik
+372 5686 5969
jaanika-jane.tonurist[ät]lahekinnisvara.ee

Vaadake meie müügisolevaid Harjumaa kortereid SIIT.

Vaadake meie müügisolevaid kortereid üle Eesti SIIT.

Jaanika-Jane Tõnurist

Kutseline nooremhindaja. Tase 5. Kinnisvara analüütik
+372 5686 5969
jaanika-jane.tonurist[ät]lahekinnisvara.ee