Mäeltküla tööstuspark asub Viljandi linnast u 2,5 km kaugusel Viiratsi aleviku külje all. Mäeltküla on kiirelt arenev tööstuspark, kus müüme Viljandi valla omandis asuvaid tootmismaa kruntide hoonestusõiguseid.
Kruntide detailplaneeringujärgsed sihtotstarbed:
Kokku on tööstuspargis 19 krunti, millest mõned on veel vabad.
Hoonestusõiguse omandanud isikutel taristutega liitumiseks tuleb hoonestajal esitada liitumisavaldus vastava teenuse pakkujale.
Juurdepääs on tagatud ka suuregabariidiliste transpordivahenditega. Tööstuspark asub asfalteeritud Viljandi-Rõngu tugimaantee ja Viiratsi-Mustapali maantee vahel. Nimetatud teed on ühendatud asfalteeritud Iva tee kaudu.
Vabade kruntideni pääsemiseks rajas Viljandi vald teed: Tööstuse tee ja Iva põik. Teetööde käigus rajati ka vajaminev taristu ja liitumispunktid. Seega ligipääs tööstusparki on väga hea.
Mäeltküla tööstuspark on hetkel ainuke arenev tööstuspark Viljandi linna lähedal.
Tööstuspargile on koostatud ja kehtestatud detailplaneering, millega on võimalik täpsemalt tutvuda SIIN.
Pindala | Lubatud sihtotstarve | Lubatud hoonete arv | Maks. täisehituse % | Hoonete lubatud maks. kõrgus | Hind | Staatus | |
Tööstuse tee 2 / 89901:001:1776 | 20 128 m2 | Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa Logistikakeskuse maa |
4 tk | 60% | 12 m | 50 320 € | vaba |
Tööstuse tee 3 / 89901:001:1782 |
10 160 m2 | Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa Logistikakeskuse maa |
2 tk | 60% | 12 m | 30 480 € | vaba |
Tööstuse tee 4 / 89901:001:1775 |
14 378 m2 | Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa Logistikakeskuse maa |
3 tk | 60% | 12 m | 35 945 € | vaba |
Tööstuse tee 5 / 89901:001:1781 |
10 160 m2 | Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa Logistikakeskuse maa |
2 tk | 60% | 12 m | 30 480 € | vaba |
Tööstuse tee 6 / 89901:001:1774 |
14 345 m2 | Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa Logistikakeskuse maa |
3 tk | 60% | 12 m | 35 862 € | vaba |
Tööstuse tee 13 / 89201:004:0439 |
Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa Logistikakeskuse maa |
4 tk | 60% | 12 m | müüdud | ||
Iva põik 4 / 89901:001:1764 |
7001 m2 | Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa Logistikakeskuse maa |
2tk | 60% | Hoone rajada liigendatult 3-10 m detailpl. joonisel näidatud ulatuses | 21 003 € | vaba |
Hoonestusõiguse omandamisõiguse hind on:
Hoonestajal on õigus pärast hoonestusõiguse tingimuste täitmist (krundi hoonestamist ja hoonele kasutusloa väljastamist) kinnistu omandada sel hetkel kehtiva maamaksustamise hinnaga.
Hoonestusõiguse ostulepingu sõlmimise kulud, mis üldjuhul koosnevad notaritasust ja riigilõivust, tasub hoonestaja ehk ostja.
3.1 Hoonestusõigus seatakse tähtajaga 30 (kolmkümmend) aastat. Tähtaja saabumisel on hoonestaja ettepanekul õigus pikendada hoonestusõigust samadel tingimustel hoonete eeldatava püsimise aja lõpuni, kuid mitte rohkem, kui 99 aastaks.
3.2 Hoonestusõiguse sihtotstarve ja hoonestaja kohustused:
3.2.1 Hoonestaja on kohustatud hoonestama hoonestusõigusega koormatava maa-ala vastavalt Mäeltküla tööstuspargi detailplaneeringuga kehtestatud tingimustele (Viljandi Vallavalitsuse 20.11.2019 korraldus nr 2-3/1134 „Mäeltküla tööstuspargi detailplaneeringu kehtestamine“). Ehitusprojekti tellimisel on hoonestaja kohustatud järgima krundile detailplaneeringuga kehtestatud nõudeid.
3.2.2. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja finantseerib hoonestaja.
3.2.3. Hoonestusõiguse alusel püstitatava ehitis(te)e ehitusloa saamise hiliseim tähtaeg on kolm aastat hoonestusõiguse lepingu sõlmimise päevast.
3.2.4. Hoonestusõiguse alusel püstitava ehitis(te)e püstitamise (kasutusloa saamise) hiliseim tähtaeg on viis aastat hoonestusõiguse lepingu sõlmimise päevast. Ehitis loetakse püstitatuks, kui ehitisele on väljastatud kasutusluba.
3.2.5. Hoonestaja kohustuseks on ehitise teenindamiseks vajamineva veevärgi, kanalisatsiooni ja muude kommunikatsioonide rajamise korraldamine ja finantseerimine kuni liitumispunktini.
3.3 3.3. Hoonestatavate kruntide liitumise valmisolekuks võtab omanik (Viljandi Vallavalitsus) kohustuse rajada liitumispunktini veevarustuse- ja reoveekanalisatsioonitrassid, samuti tänavate ja tänavavalgustuse, gaasi- ning sidevarustuse väljaehitamise.
3.4 Hoonestaja kohustub tagama krundi heakorra.
3.5 Kõik hoonestusõigusega koormatud maatükil lasuvad maksud tasub ja avalik-õiguslikud reaalkoormatised kannab hoonestaja.
3.6 Hoonestaja tasub kõik hoonestusõiguse lepingu sõlmimisega seotud kulud.
3.7 Hoonestusõigus ei laiene liinidele, trassidele ja muudele kommunikatsioonidele, mis läbivad kinnistut ja kuuluvad kolmandatele isikutele.
3.8 Ehitis(te)e ehitusloa väljastamise, punktis 3.2.3. nimetatud tähtaja ületamisele järgnevast kalendrikuust kuni ehitusloa saamiseni tasub hoonestaja Viljandi vallale leppetrahvi 500,00 (viissada) eurot kalendrikuus. Leppetrahv tasutakse hiljemalt iga kuu kümnendaks (10) kuupäevaks Viljandi Vallavalitsuse arvelduskontole.
3.9 Ehitis(te)e kasutusloa väljastamise, punktis 3.2.4. nimetatud tähtaja ületamisele järgnevast kalendrikuust kuni kasutusloa saamiseni tasub hoonestaja Viljandi vallale leppetrahvi 500,00 (viissada) eurot kalendrikuus. Leppetrahv tasutakse hiljemalt iga kuu kümnendaks (10) kuupäevaks Viljandi Vallavalitsuse arvelduskontole.
3.10 Punktis 5.1. nimetatud taastamiskohustuse tähtaja ületamisele järgnevast kalendrikuust kuni ehitis(te)e taastamiseni või uue hoonestuse rajamiseni tasub hoonestaja Viljandi vallale leppetrahvi 500,00 (viissada) eurot kalendrikuus. Leppetrahv tasutakse hiljemalt iga kuu kümnendaks (10) kuupäevaks Viljandi Vallavalitsuse arvelduskontole.
3.11 Hoonestusõiguse mistahes kohustuste (v.a punktid 3.2.3., 3.2.4. ja 5.1.) täitmata jätmise eest või mittevastava täitmise eest tasub hoonestaja leppetrahvi 500,00 (viissada) eurot. Leppetrahv kuulub tasumisele 1 kalendrikuu jooksul arvates omanikupoolse vastava nõude esitamisest.
3.12 Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja hoonestusõiguse koormamiseks asjaõigusega on vajalik koormatud kinnisasja igakordse omaniku nõusolek.
4. Hoonestusõiguste lõppemine ja omanikule langemine
4.1. Hoonestusõigus lõpeb 30 aasta möödumisel arvates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest. Tähtaja saabumisel võib kinnistu omaniku ja hoonestaja kokkuleppel tähtaega pikendada hoonete eeldatava püsimisaja lõpuni, kuid mitte rohkem kui 99. aastaks.
4.2. Hoonestaja on kohustatud kinnisasja igakordse omaniku kirjalikul nõudel kandma hoonestusõiguse tema nimele (tagasilangemine) järgmiste eelduste saabumisel:
4.2.1. kui hoonestaja ei ole saanud punktis 3.2.3. nimetatud tähtpäevaks ehitusluba, või
4.2.2. kui hoonestaja ei ole käesoleva korralduse punktis 3.2.4 nimetatud tähtpäevaks püstitanud hoonet(-id), või
4.2.3. kui hoonestaja rikub punktis 3.2.1. sätestatud tingimusi, või
4.2.4. kui hoonestaja rikub oluliselt oma lepingulisi kohustusi.
4.3. Hoonestusõiguse tagasilangemisel kinnisasja omanikule ei maksa omanik hoonestajale hüvitist.
5. Taastamiskohustus
5.1. Ehitis(te)e hävimisel on hoonestajal kohustus taastada või rajada uus hoonestus kaheksateistkümne (18) kuu jooksul pärast toimunud hävimist või lammutamist.
5.2. Hoonestajal on hoonestusõiguse alusel püstitatavate ehitiste kindlustamise kohustus. Hoonestaja on kohustatud teatama omanikule koheselt kindlustusjuhtumi saabumisest, samuti asjaoludest, mis võivad kindlustusjuhtumi põhjustada.
*Väljavõte Viljandi Vallavolikogu otsusest nr 1-3/282, 26. august 2020 ja otsusest nr 1-/339, 21.märts 2021.