Mäeltküla tööstuspark

Viiratsi tööstuspark Lahe-Kinnisvara-oktoober 15, 2020 014-panoraam

Mäeltküla tööstuspark / Industrial park (info in English)

Mäeltküla tööstuspark asub Viljandi linnast u 2,5 km kaugusel. Viiratsi aleviku külje all asubki kiirelt arenev Mäeltküla tööstuspark, kus müüme Viljandi valla omandis tööstuspargi alal asuvaid tootmismaa kruntide hoonestusõiguseid.

Kruntide detailplaneeringujärgsed sihtotstarbed:

  • tootmishoone maa,
  • laohoone maa,
  • hulgikaubanduse maa
  • logistikakeskuse maa.

Kokku on pakkuda 16 krundi hoonestusõigused.

Ligipääs tööstusparki on väga hea. Juurdepääs on tagatud ka suuregabariidiliste transpordivahenditega. Tööstuspark asub asfalteeritud Viljandi-Rõngu tugimaantee ja Viiratsi – Mustapali maatee vahel. Nimetatud teed on ühendatud asfalteeritud Iva tee kaudu. Iva tee-äärsed krundid on tänaseks hoonestatud erinevate aktiivselt toimivate tootmis-, lao- ja logistikahoonetega.

Vabade kruntideni pääsemiseks on Viljandi vald planeerinud 2021. aasta jooksul välja ehitada Tööstuse tee ja osaliselt Iva põigu. Teetööde käigus rajatakse ka vajaminev taristu, et hoonestajatel oleks võimalik vastavate teenustega liituda:

  • andmesidetrass,
  • vee- ja kanalisatsioonitrassid,
  • gaasitrass.

Liitumistasud tasub hoonestaja.

Potentsiaalsed teenusepakkujad on AS Varmata (gaas), AS Viljandi Vesi (vesi ja kanalisatsioon), OÜ Elektrilevi (elektrivõrk) ja Telia AS (andmeside).

Mäeltküla töötsuspark on hetkel ainuke arenev tööstuspark Viljandi linna lähedal.

Viljandi linnas on 2020. aasta seisuga elanikke u 17 000, Viiratsi alevikus 1160 ja Viljandi vallas 13 600.

Tööstuspargile on koostatud ja kehtestatud detailplaneering, millega on võimalik täpsemalt tutvuda SIIN ning detailplaneeringu illustratsiooniga SIIN.

Aerovideo asukohast

Viiratsi tööstuspark Lahe Kinnisvara oktoober 15, 2020 033-video-algus

 

Asukoht google kaardil

Asendiskeem

Maa-alad-Mäeltküla-Lahe-Kinnisvara

Kruntide ehitusõigus ja hinnakiri

Pindala (Kruntide pindalad pärinevad Maa-ameti kaardirakendusest 17.10.2020a seisuga.) Lubatud sihtotstarve Lubatud
hoonete arv
Maks. täisehituse % Hoonete lubatud maks. kõrgus Hind Staatus
Tööstuse tee 1 /
89901:001:1783
2.56 ha Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa 4 tk 60% 12 m 51 200 € Vaba
Tööstuse tee 2 / 89901:001:1776
2.01 ha Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa 4 tk 60% 12 m  40 200 € Vaba
Tööstuse tee 3  /
89901:001:1782
10 160 m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa 2 tk 60% 12 m 20 320 € Vaba
Tööstuse tee 4 / 
89901:001:1775
14 376 m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa 3 tk 60% 12 m 28 752 € Vaba
Tööstuse tee 5 /
89901:001:1781
10 160 m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa 2 tk 60% 12 m 20 320 € Vaba
Tööstuse tee 6 /
89901:001:1774
14 345 m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa 3 tk 60%  12 m 28 690 € Vaba
Tööstuse tee 7 /
89901:001:1780
10 160 m2  Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa 2 tk  60% 12 m 20 320 €  Vaba 
Tööstuse tee 8 /
89901:001:1773
15 303 m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa   3 tk 60%  12 m 30 606 €  Vaba 
Tööstuse tee 9 / 
89901:001:1779
 14 873 m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa  3 tk 60%   12 m 29 746 €  Vaba 
Tööstuse tee 10 /
89201:004:0437
 2.31 ha Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa 4 tk  60%    12 m   46 200 € Vaba  
Tööstuse tee 11 /
89901:001:1778
 4 834  m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa 2 tk  60%  12 m 9 668 €  Vaba  
Tööstuse tee 13 / 
89201:004:0439
15 931 m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa  4 tk 60% 12 m  31 862 €  Vaba  
Iva põik 1 /
89901:001:1784
9885 m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa 2 tk  60%  12 m 19 770 € MÜÜDUD
Iva põik 4 / 
89901:001:1764
7001 m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa  2 tk 60% Hoone rajada liigendatult 3-10 m detailpl. joonisel näidatud ulatuses 14 002 €  Vaba  
Iva põik 6 /
89901:001:1765
4895 m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa  2 tk 60%  12 m 9 790 € Vaba  
Iva põik 14  /
89901:001:1770
4780 m2 Tootmishoone maa Laohoone maa Hulgikaubanduse maa, Logistikakeskuse maa  2 tk 60% 12 m  9 560 € Vaba  

Kruntide liitmisel suureneb maksimaalne ehitusalune pind kuni 60% uue krundi pindalast ning maksimaalne hoonete arv ja maksimaalne ehitisealune pind on liidetavate kruntide maksimaalsete hoonete arvu ja maksimaalse ehitisealuse pinna summa.

Hoonetele lubatud katusekalde vahemik on 0-15°. Hoonete harjajoon peab olema paralleelne või risti kavandatud tänavaga.

Hoonete välisviimistluses kohustuslikult kasutatavaid materjale ei ole määratud.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt koos hoonestuse ehitusprojektiga, parkimiskohtade arvutamisel lähtutakse EVS 843:2016 Linnatänavad.

Piirete maksimaalne lubatud kõrgus 1,5 m.

Vähemalt 15% krundi pindalast peab olema haljastatud. Soovituslikult rajada detailpl. joonisel näidatud haljasaladele võimalikult palju kõrghaljastust. Kõrghaljastus ei tohi takistada nähtavust sõiduteedel. Kõrghaljastuse asemel võib kruntide vahele rajada heki või põõsaste rea.

Detailpl. joonisel markeeritud haljasalale on lubatud lisaks haljastusele rajada juurdepääsu mahasõit, krundisisesed teed, osalist parkimist, tehnorajatised ja jalgteed.

Täpne haljastuse lahendus anda koos hoone arhitektuurse projektiga. Päikeseparkidest (Iva tee 15) lõunapoole jäävatel kruntidel või päikesepargiga piirneva piiriäärse haljastuse kõrgus võib olla kuni 2 m.

Mäeltküla tööstuspark – kehtestatud, täismahus detailplaneering on leitav SIIT.

Galerii

Talvine-pilt Mäeltküla tööstuspark

Viiratsi tööstuspark Lahe Kinnisvara oktoober 15, 2020 025

  Maeltküla-tööstuspark-asukoht-DSC_0032 

Kruntide hoonestusõiguse omandamise tingimused*

Hoonestusõiguse omandamisõiguse hind on 2 (kaks) eurot ruutmeeter (m2). Hoonestusõigus võõrandatakse ühekordse tasu eest.

Hoonestajal on õigus pärast hoonestusõiguse tingimuste täitmist (krundi hoonestamist ja hoonele kasutusloa väljastamist) kinnistu omandada sel hetkel kehtiva maamaksustamise hinnaga.

Hoonestusõiguse ostulepingu sõlmimise kulud, mis üldjuhul koosnevad notaritasust ja riigilõivust, tasub hoonestaja e ostja.

3. Hoonestusõiguse tingimused

3.1 Hoonestusõigus seatakse tähtajaga 30 (kolmkümmend) aastat. Tähtaja saabumisel on hoonestaja ettepanekul õigus pikendada hoonestusõigust samadel tingimustel hoonete eeldatava püsimise aja lõpuni, kuid mitte rohkem, kui 99 aastaks.

3.2 Hoonestusõiguse sihtotstarve ja hoonestaja kohustused:

3.2.1 Hoonestaja on kohustatud hoonestama hoonestusõigusega koormatava maa-ala vastavalt Mäeltküla tööstuspargi detailplaneeringuga kehtestatud tingimustele (Viljandi Vallavalitsuse 20.11.2019 korraldus nr 2-3/1134 „Mäeltküla tööstuspargi detailplaneeringu kehtestamine“). Ehitusprojekti tellimisel on hoonestaja kohustatud järgima krundile detailplaneeringuga kehtestatud nõudeid.

3.2.2. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja finantseerib hoonestaja.

3.2.3. Hoonestusõiguse alusel püstitatava ehitis(te)e ehitusloa saamise hiliseim tähtaeg on kolm aastat hoonestusõiguse lepingu sõlmimise päevast.

3.2.4. Hoonestusõiguse alusel püstitava ehitis(te)e püstitamise (kasutusloa saamise) hiliseim tähtaeg on viis aastat hoonestusõiguse lepingu sõlmimise päevast. Ehitis loetakse püstitatuks, kui ehitisele on väljastatud kasutusluba.

3.2.5. Hoonestaja kohustuseks on ehitise teenindamiseks vajamineva veevärgi, kanalisatsiooni ja muude kommunikatsioonide rajamise korraldamine ja finantseerimine kuni liitumispunktini.

3.3 Hoonestatavate kruntide liitumise valmisolekuks võtab omanik (Viljandi Vallavalitsus) kohustuse rajada liitumispunktini veevarustuse-ja reoveekanalisatsioonitrassid, samuti tänavate ja tänavavalgustuse väljaehitamise.

3.4 Hoonestaja kohustub tagama krundi heakorra.

3.5 Kõik hoonestusõigusega koormatud maatükil lasuvad maksud tasub ja avalik-õiguslikud reaalkoormatised kannab hoonestaja.

3.6 Hoonestaja tasub kõik hoonestusõiguse lepingu sõlmimisega seotud kulud.

3.7 Hoonestusõigus ei laiene liinidele, trassidele ja muudele kommunikatsioonidele, mis läbivad kinnistut ja kuuluvad kolmandatele isikutele.

3.8 Ehitis(te)e ehitusloa väljastamise, punktis 3.2.3. nimetatud tähtaja ületamisele järgnevast kalendrikuust kuni ehitusloa saamiseni tasub hoonestaja Viljandi vallale leppetrahvi 500,00 (viissada) eurot kalendrikuus. Leppetrahv tasutakse hiljemalt iga kuu kümnendaks (10) kuupäevaks Viljandi Vallavalitsuse arvelduskontole.

3.9 Ehitis(te)e kasutusloa väljastamise, punktis 3.2.4. nimetatud tähtaja ületamisele järgnevast kalendrikuust kuni kasutusloa saamiseni tasub hoonestaja Viljandi vallale leppetrahvi 500,00 (viissada) eurot kalendrikuus. Leppetrahv tasutakse hiljemalt iga kuu kümnendaks (10) kuupäevaks Viljandi Vallavalitsuse arvelduskontole.

3.10 Punktis 5.1. nimetatud taastamiskohustuse tähtaja ületamisele järgnevast kalendrikuust kuni ehitis(te)e taastamiseni või uue hoonestuse rajamiseni tasub hoonestaja Viljandi vallale leppetrahvi 500,00 (viissada) eurot kalendrikuus. Leppetrahv tasutakse hiljemalt iga kuu kümnendaks (10) kuupäevaks Viljandi Vallavalitsuse arvelduskontole.

3.11 Hoonestusõiguse mistahes kohustuste (v.a punktid 3.2.3., 3.2.4. ja 5.1.) täitmata jätmise eest või mittevastava täitmise eest tasub hoonestaja leppetrahvi 500,00 (viissada) eurot. Leppetrahv kuulub tasumisele 1 kalendrikuu jooksul arvates omanikupoolse vastava nõude esitamisest.

3.12 Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja hoonestusõiguse koormamiseks asjaõigusega on vajalik koormatud kinnisasja igakordse omaniku nõusolek.

4. Hoonestusõiguste lõppemine ja omanikule langemine

4.1. Hoonestusõigus lõpeb 30 aasta möödumisel arvates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest. Tähtaja saabumisel võib kinnistu omaniku ja hoonestaja kokkuleppel tähtaega pikendada hoonete eeldatava püsimisaja lõpuni, kuid mitte rohkem kui 99. aastaks.

4.2. Hoonestaja on kohustatud kinnisasja igakordse omaniku kirjalikul nõudel kandma hoonestusõiguse tema nimele (tagasilangemine) järgmiste eelduste saabumisel:

4.2.1. kui hoonestaja ei ole saanud punktis 3.2.3. nimetatud tähtpäevaks ehitusluba, või

4.2.2. kui hoonestaja ei ole käesoleva korralduse punktis 3.2.4 nimetatud tähtpäevaks püstitanud hoonet(-id), või

4.2.3. kui hoonestaja rikub punktis 3.2.1. sätestatud tingimusi, või

4.2.4. kui hoonestaja rikub oluliselt oma lepingulisi kohustusi.

4.3. Hoonestusõiguse tagasilangemisel kinnisasja omanikule ei maksa omanik hoonestajale hüvitist.

5. Taastamiskohustus

5.1. Ehitis(te)e hävimisel on hoonestajal kohustus taastada või rajada uus hoonestus kaheksateistkümne (18) kuu jooksul pärast toimunud hävimist või lammutamist.

5.2. Hoonestajal on hoonestusõiguse alusel püstitatavate ehitiste kindlustamise kohustus. Hoonestaja on kohustatud teatama omanikule koheselt kindlustusjuhtumi saabumisest, samuti asjaoludest, mis võivad kindlustusjuhtumi põhjustada.

*Väljavõte Viljandi Vallavolikogu otsusest nr 1-3/282, 26. august 2020.

Soovite küsida lisainfot või tulla kohale, võtke ühendust:

Li Otsing

Kutseline vanemmaakler. Tase 6
+372 526 3317
li.otsing[ät]lahekinnisvara.ee

    Karin Lapp

    Vanempartner. Kutseline hindaja. Kesk-Eesti piirkonna juht
    +372 512 4565
    karin.lapp[ät]lahekinnisvara.ee