Kinnisvara statistika 2021 Harjumaal ja Tallinnas

Kv kinnisvara statistika – korterite ja majade müük 2021 Harjumaal ja Tallinnas

  • Tallinnas kasvasid majade hinnad 2021. aastal võrreldes aasta varasemaga 38 protsenti
  • Harjumaal kasvasid majade hinnad 2021. aastal võrreldes aasta varasemaga 33 protsenti

Kv kinnisvara statistika – Harjumaa kalleim tehing majaga 2021. aastal

Lahe Kinnisvara kutseline hindaja ja analüütik Elo Võhandu ütleb, et teadaolevalt müüdi 2021. aasta jaanuaris Harjumaal Viimsi vallas Haabneeme alevikus 2 500 000 euroga 2000. aastal ehitatud 650,7 ruutmeetrine elamu. Vahetult mere ääres asuva kinnistu suuruseks oli 7908 m2.

Tallinna kalleim tehing majaga 2021. aastal

2021. aasta mais müüdi Nõmme linnaosas Nõmme asumis 2 miljoni euroga 2010. aastal valminud monoliitbetoonist villa suurusega 392,2 m2. Kinnistu suuruseks oli 1300 m2.

Analüütik Võhandu lisab, et 100% ei saa kindel olla, et tegemist oli vabaturutehingutega, kuigi andmebaasidest kontrollidest ei jäänud esmapilgul muljet, et tehing oleks tehtud seotud osapoolte vahel.

Kuidas kirjeldab kutseline hindaja ja analüütik Võhandu 2021. aasta korterite kinnisvaraturgu Tallinnas?

Kinnisvaraanalüütik ja kutseline hindaja Elo Võhandu Lahe Kinnisvarast ütleb Tallinna kinnisvaraturu märksõnaks eelmisel aastal „laulupidu“ aasta lõpus, mida toetab ka Maa-ameti ja Lahe Kinnisvara statistika. Tehingute arv tõusis järsult märtsis ja aprillis 2021, suvekuudel langes aasta alguse tasemele ning septembris hakkas taas tõusma. Novembris tehti lausa 1103 korteriomandi ostu-müügi tehingut Tallinnas.

Uued rekordid Tallinna korterite kinnisvaraturul

Keskmine ruutmeetri hind püsis 2021. aasta esimeses pooles suhteliselt stabiilsena, hakkas juunis tõusma ja saavutas tipu detsembris, kus ruutmeetri hind oli rekordilised 2684 eurot!

Linnaosadest tehakse enim tehinguid Lasnamäel, järgneb Kesklinn ning kolmandale kohale tõusis 2021. aastal Põhja-Tallinna linnaosa, jättes selja taha 2020. aastal kolmandat kohta hoidnud Mustamäe. Tehingute arv tõusis praktiliselt kõikides linnaosades, vaid Nõmmel ja Pirital on see läbi aastate püsinud suhteliselt stabiilsena, mis on ka loomulik, kuna tegemist on peamiselt üksikelamu piirkondadega.

Korterite ruutmeetri hindade uued kõrgused

Ruutmeetri hind tõusis kõikides linnaosades. Enim tuleb korteri ruutmeetri eest välja käia endiselt Kesklinna linnaosas – lausa 2936 €. Suurim hinnatõus oli 2021. aastal võrreldes 2020. aastaga Põhja-Tallinna linnaosas, kus keskmine ruutmeetri hind tõusis 2162 eurolt 2572 euroni. Selle hinnatõusuga läks Põhja-Tallinna linnaosa ette ka 2020. aastal teist kohta hoidnud Kristiine linnaosast, kus keskmine ruutmeetri hind tõusis 2020. aastaga võrreldes 2297 eurolt 2543 euroni.

„Mägede“ piirkonnas tõusis keskmine ruutmeetri hind enim Haabersti linnaosas, kõige tagasihoidlikum hinnakasv oli aga Mustamäel.

Kokkuvõtteks Tallinna korterite turu kohta 2021. aastal

Kokkuvõttes – 2021. aasta oli Tallinna kinnisvaraturul väga aktiivne, eriti aasta lõpus, kui tõusid nii tehingute arv kui ka keskmine ruutmeetri hind.

Millisesse Tallinna linnaossa osteti kõige rohkem kortereid?

Korteriturul on kõige aktiivsem turupiirkond endiselt Lasnamäe linnaosa, kus korteriomandite tehingute arv on kõige suurem – 2021. aastal müüdi Lasnamäel 2334 korteriomandit, mida on üle 300 võrra rohkem, kui 2020. aastal. Järgnevad Kesklinna, Põhja-Tallinna ja Mustamäe linnaosad.

Millisesse Harjumaa piirkondadesse osteti erinevaid maju 2021. aastal?

Enim majasid osteti 2021. aastal Tallinnas, kus hoonestatud elamumaadega tehti 438 tehingut. Järgnevad Harku ja Saue vald vastavalt 298 ja 282 tehinguga ning Viimsi vald 230 tehinguga. Populaarsed on ka Lääne-Harju (156 tehingut), Saku (137 tehingut) ja Rae vald (129 tehingut).

Millised on muutused kinnisvaraturul võrreldes varasemate aastatega?

  • Saab teha kokkuvõtte viimase 5 aasta kohta Tallinna turul – viimastel aastatel on räägitud, et Põhja-Tallinn on muutunud populaarseks ja 2021. aastal kinnitab seda ka statistika.
  • Üleüldine aktiivsuse kasv kinnisvaraturul.

Kas Tallinna kinnisvara hinnad on jätkuvalt tõusuteel?

Tallinna kinnisvarahinnad on 2017. aastast peale järjepidevalt kasvanud, kasv on jätkunud ka 2022. aasta esimestel kuudel – kui 2021. aastal tuli Tallinnas korteri ruutmeetri eest keskmiselt välja käia 2356 €, siis 2022. aasta jaanuaris juba 2537 € ning 2022. aasta veebruaris lausa 2669 €!

Tõenäoliselt on Tallinna kinnisvarahinnad saavutanud oma lae, kas kinnisvarahinnad püsivad edaspidi stabiilsena või hakkavad hoopis langema, on väga keeruline prognoosida. On tõenäoline, et 2022. aasta 24. veebruaril alanud Vene-Ukraina sõda mõjutab tarbijate kindlustunnet, kuigi esmapilgul järsku kinnisvaraturu jahenemist pole veel märgata. Lähimad kuud annavad aimu, kuidas Tallinna kinnisvaraturg Venemaa agressioonile reageerib.

Kas ostjatele vaatab kuskilt ka hinnalagi vastu?

Maailmaturu olukord on muutunud ja muutumas – inflatsiooni ja energiahindade tõus ning sõda Ukrainas mõjutab kindlasti oluliselt ka tarbijate käitumist. Kuigi hetkel on Eesti majanduse tervis püsinud väga heal tasemel, on ülimalt tõenäoline, et 2022. aastal 2021. aasta „laulupidu“ kinnisvaraturul ei jätku. Samas – ka 2020. aastal alanud Covid-19 pandeemia puhkemisel prognoositi kinnisvaraturu olulist jahenemist, kuid selle mõju majandusele ja kinnisvaraturule oli hoopis vastupidine. Aeg annab arutust ja lähinädalad ning -kuud näitavad, mis saama hakkab.

Kas trend on see, et kolitakse linnapiiri lähedale, pealinnast välja?

Vaadates Tallinna lähiümbruse nn „kuldse ringi“ valdade järjepidevat rahvaarvu kasvu, võib tõepoolest öelda, et viimastel aastatel on „Tallinna eeslinnad“ muutunud populaarseks – näiteks Viimsi on juba teatanud, et rahvaarvu kriitiline piir on saavutatud ning tulevikus hakatakse detailplaneeringute arvu piirama. Samas, vaadates Tallinna kinnisvaraturu aktiivsust, ei tähenda see, et trend on puhtalt pealinnast välja kolimine. Statistika kinnitab, et ka Tallinna rahvaarv on viimastel aastatel kasvanud (2022 1. märts seisuga – 447 172 vs 2021 1. märts – 445 352).

Põhjus, miks Tallinna  ja lähivaldade rahvaarv järjepidevalt kasvab, seisneb ilmselt selles, et üle Eesti liiguvad noored elama, õppima ja töötama pealinna. Kui esmalt elatakse üürikorteris või soetatakse soodsam eluase, siis pere kasvades soovitakse edasi liikuda suuremale eluasemele, mille hinnad on lähivaldades võrreldes Tallinnaga mõnevõrra soodsamad.

Lugege ka maakler Sirli Nurme kommentaari 2021 Tallinna kinnisvaraturu kohta SIIT.

Kui Teil on küsimusi või soovite tellida kinnisvara hindamist Tallinnas või Harjumaal, võtke ühendust artikli autori Elo Võhanduga:

Elo Võhandu

Kinnisvaraanalüütik. Kutseline hindaja. Kinnisvara konsultant-maakler
+372 5743 4642
elo.vohandu[ät]lahekinnisvara.ee

    Elo Võhandu
    Lahe Kinnisvara
    Kinnisvaraanalüütik / kutseline hindaja

    Artikkel ilmus 07.04 Äripäevas ja Äripäeva vahelehes Oma Kodu, mida saab lugeda SIIT.