Turuülevaade: Tallinnas ja Harjumaal kasvasid nii korterite hinnad kui ka tehingute arvud

Alates 2009. aasta suvest on kasvanud Tallinnas ja Harjumaal nii tehingute arv korteriomanditega kui ka nende keskmine hind.

Harjumaa korteritehingute turuülevaade

Keskmine tehingute arv on Harjumaal 2009-2016 jooksul kasvanud ca 92% ehk keskmiselt 13% aastas, saavutades 2016. aastal 11316 tehingut. Eelmisel aastal kasvas tehingute arv veel 12314-ni, st kasvas 8,8%. Võrdluseks: 2007. aastal tehti Harjumaal ja Tallinnas 12885 tehingut.

Sarnaselt on kasvanud ka keskmine ruutmeetri hind, mis on aastate lõikes kasvanud ca 85% ehk ca 12% aastas. 2016. aastal jäi Harjumaal müüdud korterite keskmine ruutmeetri hind tasemele 1519 eur/m². 2017. aastal kasvas keskmine hind ca 7% võrreldes 2016. aastaga. 2017. aastal teostati kokku 12314 tehingut keskmise hinnaga 1626 eur/m².

Tallinna korteritehingute turuülevaade

Tallinna tehingute arv korteriomanditega ja hinnad on liikunud sarnaselt Harjumaaga ning 2016. aasta jooksul teostati Tallinnas kokku 9171 korteriomandi tehingut, mis on 4,6% rohkem kui eelneval aastal ning ca 22% rohkem kui 2014. aastal. Tehingute keskmine ruutmeetri hind jäi 2016. aastal tasemele 1627 eur/m², mis on ca 5% kõrgem näitaja kui eelmine aasta ning ca 12% kõrgem näitaja kui 2014. aastal. 2017. aasta vastavad näitajad olid 9766 tehingut keskmise hinnaga 1751 eur/m², mis on omakorda vastavalt ca 6,5% ja ca 7,6% kõrgemad näitajad kui eelmine aasta.

Harjumaa ja Tallinna korterituru arengu taga on aktiivne arendustegevus, mis on kasvatanud nii tehingumahtusid kui ka tehinguhindasid. Arendatavad korterelamud on läinud ajas üha paremaks ning kuna täna turul tegutsev klient on varasemast üha teadlikum, siis läbimõtlemata projektid turul kaubaks ei lähe. Seetõttu panustavad arendajad üha enam hoone kvaliteedile, arhitektuurile, tehnolahendustele ja energiatõhususele. Eelpool nimetatud tegurid kasvatavad korterelamute ehitushindasid, mistõttu kasvavad ka uute müüki tulevate korterite hinnad. Järelturu sektoris toimus kiire hinnatõus 2013 – 2014. aasta I kvartal ning alates 2014 kevadest on hinnad kasvanud ca 5-10% või kohati jäänud samale tasemele.

Jõulise arendustegevuse jätkumine Harjumaal ja Tallinnas võiks viidata justkui asjaolule, et lähiajal võib toimuda korrektsioon, kus müüjate turg on üle minemas ostjate turuks. Samas tuleb arvestada ka Tallinna ja selle lähiümbruses asuvate valdade elanike arvu kasvuga ehk et üha enam noori kolib maalt linna ning Harjumaa ja Tallinna elanike arvu jätkuv suurenemine kasvatab ka nõudlust uute elamispindade järele. Tõenäoliselt, kuni uute arendatavate pindade maht ei ületa leibkondade arvu kasvu, siis turg toimib stabiilsena ning korrektsiooni ostjate turule üleminekuks ei toimu.

Turuülevaate koostas kutseline kinnisvara hindaja Taavo Vainomaa (tase 6, kutsetunnistuse nr 095299).
Juhul, kui soovite küsida täpsemaid andmeid, võtke ühendust:

Info eksperthinnangu ehk kinnisvara hindamise kohta, leiate SIIT