Koroona mõju Harjumaa ja Tallinna korteriturul – tehingute arv vähenes 44%

Koroona tõmbas Harjumaa ja Tallinna korteriturul pidurit – tehingute arv kukkus 44%

Teada on, et koroona levik mõjutab kogu majandust ning sealhulgas ka kinnisvaraturgu. Hetkel ei oska veel mitte keegi öelda ega ennustada, milline on koroonaviiruse mõju kinnisvaraturule, kuid milliseid esimesi märke muutustest on juba näha, selgitab Lahe Kinnisvara kutseline hindaja ning analüütik Jaanika-Jane Tõnurist.

Koroona tõttu tehingute arvu vähenes

Harjumaa korteriturg on väga tugevasti mõjutatud Tallinna korteriturust, mistõttu on tehingute arvu ja keskmise hinna liikumine mõlemas piirkonnas võrdlemisi sarnane. Alates 2011. aastast on korteriturul tehingute arv Maa-ameti andmetel kasvanud. 2018. aastal tehingute arvu kasv pidurdus ning aasta jooksul teostati kokku 12385 tehingut, mida oli vaid 0,5% enam kui eelneval aastal. 2019. aasta jooksul teostati kokku 12667 tehingut, mida oli ca 2,3% enam kui 2018. aastal.

2019. aasta märtsis teostati Harjumaal 1157 ja aprillis 1055 korteriomandi tehingut. Tänavu teostati Harjumaal märtsis 993 tehingut, mis on 14,2 % vähem kui aasta tagasi. 2020. aasta 4. mai seisuga on teostatud aprillikuus vaid 590 tehingut, mis on võrreldes eelmise aasta aprilliga lausa 44,1 % vähem. Tehingute arv on viimase kuu aja jooksul langenud sealjuures nii Tallinnas, Tartus, Pärnus kui ka mujal Eestis.

Kui korterite vastu tuntakse huvi vähem, siis suvilate ja maamajade vastu huvi kasvab

Maakler Sirli Nurme sõnul tehti märtsikuu eriolukorra ajal varem kokkulepitud tehingud ikkagi ära. Terve aprillikuu kehtis Eestis eriolukord ja inimesed tundsid huvi rohkem suvilate ja maamajade vastu. Ostuhuvilised toovad põhjenduseks, et kui järgmisel korral kehtestatakse eriolukord, on võimalus maale põgeneda.

Tallinna ja Harjumaa korterite keskmise ruutmeetri hinna langemine

Sarnaselt tehingute arvule on kasvanud alates 2011. aastast Harjumaa korteriturul ka keskmine ruutmeetri hind. 2019. aastal teostati tehinguid keskmise hinnaga 1834 €/m2, mis on omakorda 6,6% kõrgem kui 2018. aastal.

2019. aasta märtsis teostati Harjumaal korteriomandi tehinguid keskmise hinnaga 1740 €/m2 ja aprillis 1747 €/m2. Tänavu teostati Harjumaal märtsikuus korteriomandi tehinguid keskmise hinnaga 1908 €/m2, mis on 9,7 % kõrgem kui aasta tagasi. 2020. aasta 4. mai seisuga on aprillikuu teostatud tehingute keskmine hind 1896 €/m2, mis on võrreldes eelmise aasta aprilliga 8,5 % kõrgem, kuid eelmise kuuga võrreldes 0,6 % madalam näitaja. Tehingute keskmine hind on viimase kuu aja jooksul langenud sealjuures nii Tallinnas, Tartus, Pärnus kui ka mujal Eestis.

Müügipakkumiste ja üüripakkumiste suurenemine

Korteri müügipakkumiste kui ka üüripakkumiste arv on aprillikuu seisuga tõusnud. Selleks on mitmeid põhjuseid.

  1. Esiteks mõned lühiajaliste korterite üüri majutusteenuste pakkujad on hakanud kortereid pikaajaliselt välja üürima.
  2. Teiseks on palju ka neid, kes on koroonakriisi tõttu kaotanud töö ning kellel on, kas vaba raha otsa saamas või juba saanud ning kriisis “ellujäämiseks“ on vajalik kinnisvara müük.
  3. Kolmandaks soovitakse vara kõrgema hinnaga maha müüa enne kui korteriturul veelgi hinnad langevad. 2020. aasta märtsikuus oli kv.ee portaalis keskmiselt aktiivseid korteri müügipakkumisi Harjumaal 4227 ja neist 3853 pakkumist Tallinnas. 2020. aasta 4. mai seisuga oli aprillis Harjumaal pakkumisel keskmiselt 4418 korterit, millest Tallinnas 4032. 4. mai seisuga on Harjumaal müügipakkumiste arv ühe kuuga kasvanud 4,5 %. 2020. aasta märtsikuus oli kv.ee portaalis keskmiselt aktiivseid korteri üüripakkumisi Harjumaal 1428 ja neist 1390 pakkumist Tallinnas. 2020. aasta 4. mai seisuga oli aprillikuus Harjumaal pakkumisel 1856 üürikorterit, millest Tallinnas 1811. Üüripakkumiste arv Harjumaal 4. mai seisuga on kuu ajaga kasvanud lausa 30 %.

Joonisel (üleval) Harjumaa ja Tallinna korteriomandite tehingute arv ja keskmine hind 2019 märts-aprill ja 2020 märts-aprill 2020. aasta 4. mai seisuga (allikas: Maa-ameti tehingute ja Lahe Kinnisvara andmebaas)

Vaadake I kvartali Harjumaa kinnisvaraturu statistikat SIIT ja kui soovite enda korterit müüa, helistage maakler Sirli Nurmele, tel 5560 2153.

Kui soovite hinnata enda korterit Tallinnas või Harjumaal, et saada teada tänane korteri turuväärtus, helistage turuülevaate autorile Jaanika-Jane Tõnuristile:

Jaanika-Jane Tõnurist

Kutseline nooremhindaja. Tase 5. Kinnisvara analüütik
+372 5686 5969
jaanika-jane.tonurist[ät]lahekinnisvara.ee

Artikkel koroona mõjust kinnisvaraturule ilmus erinevates väljaannetes ja portaalides: Postimees, kinnisvarauudised.ee, kinnisvaraportaalis kv.ee ja kinnisvaraportaalis city24.ee.

Jaanika-Jane Tõnurist

Kutseline nooremhindaja. Tase 5. Kinnisvara analüütik
+372 5686 5969
jaanika-jane.tonurist[ät]lahekinnisvara.ee