Ehitisregistrisse kandmine 1. jaanuariks 2020

Kinnisvara ekspert selgitab Ehitisregistri korrastamise nõuet, mis tähendab, et 1. jaanuariks 2020 peavad Ehitusregistrisse olema kantud kõik kinnistul asuvad hooned.

Ehitisregistrisse kandmine ja korrastamise nõue

„Ehitisregistrit korrastatakse ja selle käigus kantakse sinna seal seni kandmata hooned, mis on suuremad kui 20 m2,“ kirjutab Lahe Kinnisvara partner Andrus Viks.
Selline nõue tuleneb Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadusest ning eriti oluline on tähelepanu pöörata, et Ehitisregistrisse tuleb kanda 1. jaanuariks 2020 aastaks kõik kinnistul asuvad hooned, kaasa arvatud kuurid, laudad, garaažid koos koordinaatidega, kui nende pindala on suurem kui 20 m2.
Seaduse §26 sätestab ka sanktsioonid hoonetele, mis on ebaseaduslikud. Ehitise andmete puudumine Ehitisregistrist ei tähenda alati, et ehitis on ebaseaduslik – hoone dokumendid võivad olla olemas ja korras ning asuvad valla või linna planeerimisosakonna arhiivides, aga ei ole veel Ehitisregistrisse kantud ja seda on tihti ette tulnud.

Kuidas kontrollida, kas hoone on Ehitisregistrisse kantud?

„Näiteks on juhtunud, et riigi poolt enampakkumisele pandud 3-kordse hoone kohta pole Ehitisregistris mitte ühtegi märget hoone olemasolu kohta, aga ometi on seal aastakümned erinevad asutused toiminud,“ toob Viks näite.
Soovitav oleks eelkõige iseendale kuuluvate hoonete kohta järele uurida, kas need on Ehitisregistris või mitte. Seda saab igaüks tasuta järele vaadata ehr.ee. Kui hoonet seal pole, aga ehitusluba on olemas ja muud dokumendid ka korras, tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole, kes vajalikud kanded registris ära teeb.
Kui vajate kinnisvara dokumentide ja Ehitisregistriga abi, saab alati ka Lahe Kinnisvara maaklerite poole nõu saamiseks pöörduda ning lahendus leitakse.

Igapäevased küsimused on trahvide kohta

Tähtis on meelde jätta, et trahv kuni 500 € kohaldub ainult ebaseaduslikele ehitistele. Ehitisregistri andmetel on ebaseaduslik see ehitis, mis ehitati ilma ehitusloata olukorras, kus loa olemasolu on nõutav. Pange aga tähele, et näiteks enne 1995. aasta 22. juulit valdavalt seda nõuet ei eksisteerinudki. Ei pea paika ka väide, et riik nõuab kõigile hoonetele kasutuslube alates 1. jaanuarist 2020. Viimane väide on muutunud juba linnalegendiks ning elab oma elu.

Kasutusloa vajadus on sätestatud ehitusseadustikus, 1. jaanuarist 2020 kasutuslubade käsitlemise kord ei muutu.

Juhul kui soovite küsida lisa või kui soovite lasta uurida enda kinnistul asuvate hoonete seaduslikkuse kohta, võtke ühendust artikli autori Andrus Viksiga:

Andrus Viks

Vanempartner. Kinnisvara konsultant-maakler
+372 5556 6107
andrus.viks[ät]lahekinnisvara.ee

Artikkel ilmus Harju Elus.

Andrus Viks

Vanempartner. Kinnisvara konsultant-maakler
+372 5556 6107
andrus.viks[ät]lahekinnisvara.ee