Seadustamine

Seadustamine tähendab kinnisvara seadustamist, juhul kui kinnisvara dokumentatsioon vajab korrastamist. Ehk kui kinnisvara paberil ja/või digitaalsel kujul Ehitisregistris ei vasta tegelikule olukorrale, siis tuleb viia kinnisvara dokumentatsioon vastavusse tegelikkusega.

Kinnisvara seadustamine – mida teenus sisaldab?

Pakume terviklahendust ehitiste seadustamiseks ja andmete korrastamiseks ehitisregistris (EHR):

• Ehitisregistri andmete kontroll ja analüüs.
• Objekti ülevaatus ja tegeliku olukorra kaardistamine.
• Erisuste ja puuduste tuvastamine.
• Suhtlus kohaliku omavalitsusega.
• Vajalike dokumentide ja auditite korraldamine
• Dokumentide esitamine ehitisregistri kaudu
• Menetluse jälgimine kuni andmete korrastamiseni

Meie eesmärk on muuta keeruline ja ajamahukas protsess sinu jaoks lihtsaks ja selgeks.

Kellele seadustamise teenus on suunatud?

• Korteriomanikele,
• eramajade, suvilate ja talude omanikele,
• äripindade ja tootmishoonete omanikele,
• kinnisvara müüki või pangalaenu planeerivatele isikutele,
• omanikele, kelle kinnistul on tehtud ümberehitusi ilma nõuetekohase dokumentatsioonita või kes planeerivad ümberehitusi.

Kuidas seadustamine toimub? Milline on protsess?

Selgitame seadustamise protsessi etappe alljärgnevalt:

1. Esmane konsultatsioon

Kaardistame olukorra nii registrite põhjal kui ka kogume infot kinnisvara kohta kohapeal ning omanikult, et selgitada välja võimalikud probleemkohad ja puudused. Esmase konsultatsiooni arve esitatakse enne kohapealset kinnisvara ülevaatust.

Tasu:

NB! Hindadele lisandub käibemaks.

1. 2 Objekti ülevaatus

Võrdleme ehitisregistri andmeid tegeliku olukorraga ning kaardistame erisused:

• tuvastatame erisused ja puudused,
• võimalikud probleemid.

1. 3 Vajaduste määratlemine

Selgitame välja, millised dokumendid, auditid või mõõdistused on seadustamiseks vajalikud. Suhtleme kohaliku omavalitsusega, et kooskõlastada seadustamise protsess.

1. 4. Hinnapakkumine ja ajakava

Esitame selge ülevaate vajalikest töödest, tööde maksumusest ja ajagraafikust.

Kõik võimalikud lisatööd, mis menetluse käigus võivad ilmsiks tulla, teostatakse eraldi hinnapakkumise alusel.

Hinnapakkumine ei sisalda riigilõive. Abihoone ja rajatise puhul on kasutusloa riigilõivu suuruseks 60 €, elamute puhul 30 € ja omavolilise ehitamise puhul 500 €.

1. 5. Dokumentide ja auditite korraldamine

Koordineerime koostööpartnereid, kui on vaja tellida mõõdistusi, elektriaudit, ehitise audit, tuleohutuse audit jt. Auditite käigus avastatud puudused tuleb Tellijal likvideerida. Auditite puuduste kõrvaldamine ei kuulu antud hinnapakkumise hulka, kuid Tellija saab info, mis on vaja korda teha.

1. 6. Dokumentide esitamine ja menetlus

Esitame kõik vajalikud dokumendid Ehitisregistri kaudu ning suhtleme KOV-iga kuni andmete korrastamiseni. Teenus loetakse osutatuks pärast andmete korrastamist.

Miks valida Lahe Kinnisvara seadustama?

• Säästad aega ja väldid ametkondlikku segadust.
• Üks kontakt – Risko Kuuba – kogu protsessi vältel, kelle poole pöörduda.
• Meil on juba kogemus suhtluses kohalike omavalitsustega.
• Läbipaistev hinnastamine ja selge tegevusplaan.
• Professionaalne koostööpartnerite võrgustik.

Miks on seadustamine oluline?

Korras kinnisvara dokumentatsioon on vajalik:

• kinnisvara müümisel,
• pangalaenu taotlemisel,
• kindlustuse vormistamisel,
• kasutusloa või ehitusloa taotlemisel
• võimalike trahvide ja ettekirjutuste vältimiseks.

Kui soovite teada, milline on Teie kinnisvara olukord Ehitisregistris, võtke ühendust Risko Kuubaga ja lepime kokku esmase konsultatsiooni:

Risko Kuuba

Kinnisvara seadustaja. Kinnisvara konsultant-maakler
+372 5860 6560
risko.kuuba@lahekinnisvara.ee

Tellijate tagasiside

Minu poolt lähevad suured kiidusõnad Lahe Kinnisvarale! Kinnisvara dokumentatsiooni puuduste likvideerimine, kinnisvara ümberhindamisega seonduvad protseduurid käisid kiirelt ja väga korrektselt, sain kõik vastused koheselt. Lahe Kinnisvara tunneb oma tööspetsiifikat väga hästi, minule selgitati kõike arusaadavalt! Koostöö oli väga meeldiv ja sõbralik! Suur tänu! – Helen –