Kinnisvara üürile – lühiajaliselt, pikajaliselt? Kinnisvarainvestori kaalutlused

Kinnisvara üürile – pikaajaliselt või lühiajaliselt või otsustada flippimise kasuks?

Kinnisvara üürile – pikaajaliselt või lühiajaliselt või otsustada flippimise kasuks, neid küsimusi lahkab Lahe Kinnisvara maakler ja kinnisvarainvestor Birgit Truus Noorte Ettevõtjateklubi poolt korraldatud diskussioonil reedel, 13. detsembril Mektorys. Birgit Truus on soetanud nelja aastaga enda kinnisvaraportfelli 14 korterit, tema nippe ja alguslugu saabki kuulata diskussioonil. Kui soovite osaleda, võtke Birgitiga ühendust. Kui üritus on juba möödas, aga olete siiski teemast huvitatud, võtke Birgitiga ühendust ikkagi ja pange end tema podcastidesse kuulajana kirja.

Üürile lühiajaliselt, pikajaliselt või üldse flippida?

Kolm strateegiat, mida lühidalt artiklis käsitlen, pikemalt Diskussioonipaneelis või Podcastis, on

• lühiajaline üürimine (nn Airbnb),
• pikaajaline üürileandmine
• kinnisvara flippimine.

Lühiajaline üürimine ehk Airbnb – kiire tulu, kuid suuremad riskid

Airbnb ja teised lühiajalise üürimise platvormid on viimastel aastatel populaarsust kogunud, pakkudes kinnisvaraomanikele võimalust teenida tulu turistide ja ajutiste külastajate majutamisega. Selle strateegia peamiseks eeliseks on potentsiaalselt kõrgem tulusus võrreldes pikaajalise üüriga. Eriti kasumlik võib see olla populaarsetes turismipiirkondades ja hooajaliste ürituste ajal.

Võimalused:

• Võimalus määrata kõrgem üürihind võrreldes pikaajalise üürimisega.
• Paindlikkus – omanikel on võimalus kinnisvara ise kasutada, kui seda parasjagu ei rendita.
• Tulu mitmekesistamine – näiteks saavad kinnisvaraomanikud lühiajalist üürimist kombineerida muude strateegiatega.

Väljakutsed:

• Kõrgem halduskoormus – korteri koristamine, külaliste vastuvõtt ja suhtlus nõuavad rohkem aega ja ressursse.
• Muutlik regulatsioon – paljud linnad ja riigid kehtestavad lühiajalise üürimisele piiranguid, mis võivad mõjutada tegevuse jätkusuutlikkust.
• Sesoonne tulu – tulu sõltub turismiperioodidest ja hooajalistest nõudlustest.

Pikaajaline üürileandmine – stabiilsus ja madalam risk

Pikaajaline üürimine on klassikaline ja turvaline investeerimisstrateegia, mida on kasutatud juba aastakümneid. See sobib eriti hästi neile, kes otsivad kindlat ja prognoositavat rahavoogu ilma igapäevase haldustööta.

Võimalused:

• Stabiilne ja prognoositav sissetulek.
• Väiksem haldusvajadus – üürnikega sõlmitakse pikemaajalised lepingud, mis vähendab sagedast suhtlust ja hooldustöid.
• Sobib hästi konservatiivsematele investoritele, kes soovivad pikaajalist kasvu.

Väljakutsed:

• Madalam tootlus võrreldes lühiajalise üürimisega.
• Üürnike valik võib olla keeruline – sobiva ja usaldusväärse üürniku leidmine nõuab aega ja vaeva.
• Võimalikud juriidilised konfliktid – üürisuhted võivad kaasa tuua probleeme, nagu üüri maksmata jätmine või vara kahjustamine.

Kinnisvara flippimine – kiire kasum, kuid suured riskid

Flippimine tähendab kinnisvara ostmist, renoveerimist ja seejärel kiiret müümist kõrgema hinnaga. See strateegia sobib eelkõige neile, kes on valmis võtma suuremaid riske ja kellel on kogemusi kinnisvara turul ning ehitamisega.

Võimalused:

• Võimalus teenida lühikese aja jooksul märkimisväärset kasumit.
• Kreatiivne protsess – renoveerimine ja disain võimaldavad omanikel oma nägemust realiseerida.
• Hea viis tõsta vara väärtust ja kasumlikkust.

Väljakutsed:

• Kõrge algkapitali vajadus – renoveerimisprojektid võivad olla kulukad.
• Tururiskid – kinnisvaraturu kõikumised võivad mõjutada vara müügihinda.
• Vajadus teadmiste ja kogemuste järele – ebaõnnestunud projekt võib põhjustada olulisi rahalisi kaotusi.

Milline strateegia valida?

Õige strateegia valik sõltub eelkõige kinnisvara asukohast, omaniku eesmärkidest ja riskitaluvusest. Birgit Truus tõi diskussioonis välja, et oluline on hinnata iga võimaluse plusse ja miinuseid, samuti turutrende ja regulatsioone. Näiteks võib lühiajaline üürimine olla ideaalne linna südames asuvate korterite jaoks, samas kui äärelinnades on pikaajaline üürimine sageli tasuvam. Flippimine sobib aga paremini neile, kellel on kogemusi ehituse ja renoveerimise valdkonnas.

Kokkuvõtvalt: kinnisvarasse investeerimine pakub mitmeid viise tulu teenimiseks, kuid igal strateegial on omad eelised ja väljakutsed. Lühiajaline üürimine on tulus, kuid nõuab rohkem  tööd ja toob kaasa ka riske. Pikaajaline üürimine pakub stabiilsust, kuid vähem paindlikkust ja potentsiaalset tootlust. Flippimine võimaldab kiiret kasumit, kuid nõuab teadmisi ja valmisolekut riskida.

Lahe Kinnisvara spetsialistid, nagu Birgit Truus, on valmis aitama Teil-huvilistel leida vajadustele ja eesmärkidele sobivaima lahenduse: